XX年最新房地产相关政策分析报告.docVIP

结论： 全国各个城市的房地产市场近期表现萎靡，传统的“红五月”也没有显现，预计到9、10月份形势将得以明朗； 政府继续加强对建立多层次住房保障体系的政策扶持力度，公积金贷款政策有一定利好迹象； 尽管发生四川汶川强地震，但CPI指数将有一定程度回落，预期未来加息空间基本封闭，准备金率再次上调空间亦不大； 国家关注小产权房问题，但并未启动解决这一历史遗留问题的相关程序； 中小房地产开发商资金压力持续加大，合作、收购机会日益增多； 近期主要政策一览 一、2008年4月23日，发改委价格司的报告指出，当前要密切关注住房市场发展情况，加强对房地产市场走势分析和预判，继续贯彻落实国务院已出台的政策措施，着力稳定住房价格，防止出现过快上涨趋势 二、2008年5月5日，央行上海总部发布《上海市信贷投向指引(2008年修订)》。《指引》再次强调，金融机构要严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策，并限制对外资投资房地产领域的信贷投放 三、2008年5月11日，国土资源部副部长表示：无意主动推进小产权房试点工作 四、2008年5月，北京市住房公积金管理中心提高住房公积金缴存比例，为08年首次房地产住房贷款利好 五、2008年5月21日，央行决定金融机构存款类金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分点，至16.5% 房地产相关政策分析 一、2008年4月23日，发改委价格司的报告指出，当前要密切关注住房市场发展情况，加强对房地产市场走势分析和预判，继续贯彻落实国务院已出台的政策措施，着力稳定住房价格，防止出现过快上涨趋势 政策要点： （1）政策强调要着力解决城市低收入家庭住房困难，应完善廉租房与经济适用房各项制度和措施 （2）政策强调要继续调整居住用地供应结构，应从土地供给、户型结构、信贷政策等方面着手 （3）政策强调要继续加强房地产监管，应规范和合理化经济适用房的价格、廉租房的租金，使房价保持平稳态势 政策分析： 报告着重强调了目前国家正在进一步落实的三项措施。一是着力解决城市低收入家庭住房困难，包括进一步建立健全城市廉租房制度，逐步扩大廉租房的保障范围，合理确定廉租房保障对象和保障标准，切实落实廉租房保障资金，多渠道增加廉租房房源；及改进和规范经济适用房制度，合理确定经济适用房建设标准，规范经济适用房供应对象，严格上市交易管理。 二是调整居住用地供应结构，包括在严控土地管理的同时，要调整用地供应节奏，调整用地比例，加大居住用地供应规模，盘活存量土地，增加中低价位、中小套型商品住房土地供应规模，廉租房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；同时合理引导住房需求，严格控制第二套住房的信贷政策，抑制不合理住房需求。 三要加强房地产市场监管，包括严格经济适用房价格、廉租房租金标准和政策租赁性住房租赁价格管理，使经济适用房销售价格和廉租房租金与城市低收入家庭经济承受能力相适应；明确对限价房的销售价格实行政府指导价管理，按照低于周边同品质普通商品住房销售价格的一定比例，合理确定最高销售价格；同时加大市场整治力度，制止哄抬房价等违法违规行为，合理引导正确的舆论导向，促进住房市场健康发展。 二、2008年5月5日，央行上海总部发布《上海市信贷投向指引(2008年修订)》。《指引》再次强调，金融机构要严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策，并限制对外资投资房地产领域的信贷投放 政策要点： （1）政策强调金融机构要继续严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策，不得擅自修改 （2）政策强调要限制对外资投资房地产领域的信贷投放 政策分析： 《指引》要求，各金融机构既要满足廉租房、经济适用房，中低价位、中小套型普通商品房，土地节约型、节能环保型住宅的开发建设和消费需求，又要认真落实近期商业性房地产信贷的调控精神，规范发展开发贷款、个人住房贷款和土地贷款。《指引》要求关注开发贷款增长情况，关注中小房企资金链的压力，关注土地贷款与节约集约利用土地国策的衔接，严格控制对囤积土地和房源、扰乱市场秩序的房地产开发企业的贷款，严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策。《指引》强调，要限制对外资投资房地产领域的信贷投放，禁止违反法律法规和国家政策发放贷款。 这一版的《指引》从不同方面对金融机构的贷款政策作出了引导和规定。一是要求继续加大对国家重点支持的保障性住房、中小户型住房、科技节能住房的开发企业的贷款扶持力度，这就将使开发这类产品的房产公司更容易获得贷款支持；二是继续落实第二套房购买房地产信贷政策，这是针对一些商业银行违规放宽贷款限制所作的规定，这将继续打压房地产投资需求；三是要求金融机构密切关注抗风险能力弱的中小房地产商，这可能会促使金融机构提前收回贷款或基本不给予新贷款，这两者都将加大中小房地产商的资金压