XX年末宁波市房地产市场调研报告.docVIP

城市概况 城市简介 城市地位 宁波市是浙江省继杭州之后的第二大城市，是浙江的三大经济中心之一副省级城市计划单列市和有制定地方性法规权利的较大的市随着北仑深水良港的开发建设，宁波城市空间由河口向滨海演进，形成了三江、镇海、北仑三片临江、滨海发展的空间格局城市综合竞争力跻身全国十强，被评为国家园林城市、国家优秀旅游城市、国家卫生城市和全国首批文明城市。面积平方千米，辖6个市辖区（海曙、江东、江北、镇海、北仑、鄞州）2个县（宁海、象山），代管3个县级市（慈溪、余姚、奉化）。全市共有57街道、80个镇、11个乡。宁波户籍人口达到564.56万人，其中，市辖区户籍人口为218.19万人，非农人口为194.21万人户籍人口 2007 564.6 2006 560.4 2005 556.7 此外，根据浙江省2007年5‰人口抽样调查结果推算，2007年底宁波市常住人口达到689.5万人。 经济简析 支柱产业 2007年宁波市国民经济结构中，第二产业、第三产业占绝对比例。（单位：亿元） GDP 第一产业 第二产业 第三产业 2007 3433.1 153.6 1888.7 1390.8 比例 100.0% 4.5% 55.0% 40.5% 三大产业产值之比为4.5：40.5：55，宁波市产业结构以第二产业和第三产业为主。第二产业工业产值占92.35%，轻重工业之比为1：2.04，电气机械及器材制造业完成工业产值总量首次超越石油加工业通信设备计算机及其他电子设备制造业 2006 2007 GDP总值（亿元） 2446.4 2864.5 3433.1 同比增长（%） 12.50% 17.09% 19.85% 资料来源：宁波市统计局 国民经济保持高位持续快速增长，增速远高于全国水平，宁波市经济持续快速发展。 经济结构及增速 2005~2007年宁波市国民经济各产业保持快速发展 第一产业 第二产业 第三产业 年份 数值 （亿元） 同比增长 （%） 数值 （亿元） 同比增长 （%） 数值 （亿元） 同比增长 （%） 2005 128.8 1.80% 1353.5 11.80% 964.1 15.20% 2006 139.5 8.31% 1575.9 16.43% 1149.1 19.19% 2007 153.6 10.11% 1888.7 19.85% 1390.8 21.03% 资料来源：宁波市统计局 固定资产投资 房地产投资在固定资产中的比重提升缓慢。 2005 2006 2007 固定资产投资（亿元） 1370.40 1543.00 1597.90 房地产投资（亿元） 258.2 313.1 332.9 房地产/固定资产投资 18.8% 20.3% 20.8% 资料来源：宁波市统计局 经济结构继续优化，第二、第三产业持续快速发展，其中第三产业增速领先于第二产业。2005年至2007年三大产业的比重分别为1：1.08：1.19、1：1.16：1.39，1：1.19：1.44，第三产业占全市GDP的份额逐年加重，房地产投资也随着经济的增长呈现稳步增长的态势。 财政收入评价 2005年~2007年宁波市一般财政预算收入快速增长。 年份 2005 2006 2007 财政总收入（亿元） 466.50 561.20 723.90 人均财政收入（元） 8379.74 10014.28 12821.47 资料来源：宁波市统计局 2005年至2007年宁波市财政收入逐年呈现高速增长，说明宁波市经济发展良好，连续三年保持快速发展的势头，第三产业对财政收入的拉动作用较为明显，房地产业快速发展。 社会生活简析 人均收入（城镇、农村、可支配等） 2005年~2007年宁波市城镇、农村人均收入持续增长。 2005 2006 2007 市区 人均可支配收入（元） 17408.00 19674.00 22307.00 增速（%） 9.60% 13.02% 13.38% 农村 人均纯收入（元） 7810.00 8847.00 10051.00 增速（%） 11.30% 13.28% 13.61% 资料来源：宁波市统计局 社会消费结构 2005年~2007年宁波市社会消费支出逐年增长。 2005 2006 2007 市区 消费性支出（元） 11758.00 12665.00 13921.00 增速（%） 4.20% 7.71% 9.92% 恩格尔系数 37.80% 36.90% 37.00% 农村 消费性支出（元） 6623.00 7378.00 8062.00 增速（%） 9.30% 11.40% 9.27% 恩格尔系数 40.10% 40.60% 41% 恩格尔系数在59以上为贫困，50