XX年杭州下沙住宅及商铺市场调研报告.docVIP

下沙住宅及商铺 市场调研报告 第一部分　下沙商铺市场简况 3 一、总体规划 3 二、房产开发及配套 3 三、商业格局 3 四、商业概述 4 五、现存商业娱乐配套 4 第二部分　商铺详况 6 一、下沙商铺现况 6 1、商业地产现状 6 2、商铺定位 6 3、商业分布现状 6 4、商铺销售价格 7 二、九堡商铺市场概况 8 第三部分 下沙现存商铺简表 9 第四部分 市场预测 10 第一部分　下沙商铺市场简况 一、总体规划 　　通过未　来3年的努力，杭州经济开发区的城市建成区面积将扩展13平方公里，达到47平方公里，成为国际先进制造业基地、新世纪大学科技城和花园式生态型城市副中心。 　　一个制造业基地和大学城所在地，开发区目前辖区人口30多万，其中包括15万学生和10余万企业务工人员，地铁开启了这30万人的品质生活时代，也开启了下沙商业的新时代。 二、房产开发及配套 　　2009年完成房地产开工500万平方米，未来三年，下沙将建沿江居住区、启动区块居住区和新城中心区居住区三大居住组团，到2009年计划完成房地产开工面积500万平方米，竣工面积220万平方米。 　　下沙将开工建设市属综合性医院、中小学和幼儿园10所等20多个公建配套项目，并建成沿江大道景观带、生态公园、高教园区中央景观带三大公共景观。 三、商业格局 　　抓住地铁机遇，下沙已经准备在三年内打造“一心、两副、三街、两配套”的现代服务业发展格局。 　　“一心”，即新城中心区商贸中心，这里将开工建设临江商贸大厦、德胜商业综合楼等10个以上的综合性商贸服务业大项目； 　　“两副”，即启动区块和高教西区商业中心、沿江和高教东区商业中心，开工建设盛泰五星级酒店、奥特莱斯广场、阳光星城、新加坡科技园配套商业设施等5个以上的综合性商贸服务业大项目； 　　“三街”即4号路商业街、高沙商业街和沿江休闲商业街要初具形象； 　　“两配套”即社区便利服务设施和地铁物业商贸服务设施基本配套。 四、商业概述 　　目前开发区商业最集中的地段之一正是文泽路一带，一个“井”字形新商圈已雏形渐成。文泽路站附近的楼盘基本上已经交付使用，像华元十六街区、文渊大厦的商铺已经基本售空，而一些暂未被出售的商铺也成为了投资客关注的焦点。 据最新公布的规划方案显示，地铁1号线在下沙设有四个站点，分别是下沙西站、下沙中心站、下沙东站以及文泽路站，其中文泽路站目前周边楼盘最多。随着交通瓶颈的突破，下沙的宜居性肯定会越来越凸显，今后随着文泽路站地铁地下工程的开工建设，很快将出现一铺难求的现象，而且低、小、散的商业业态也会得到整体升级改造，“地铁意味着人气和财气。” 五、现存商业娱乐配套 从目前下沙板块实际情况来看，商业、娱乐配套不够成熟，尚没有高档的商业、娱乐消费场所，因此该区域高档、中高档消费群都会选择回到主城区消费。 下沙板块主要商业、娱乐配套有： 物美大卖场：邻里中心已引进的1―4层17000平米物美大卖场，目前已开始营业。 下沙商贸城：经营各类休闲品牌服饰、化妆品、珠宝首饰、钟表眼镜、工艺品、礼品、箱包鞋类、床上用品、居家饰品、小百货、音像书籍、通迅等，目前已投入使用。 学渊路商业街：主要以经营服饰为主的各种品牌的专卖店 高沙商业街：该商业街是下沙大学城最早形成的商业街,商铺多为一些著名品牌的加盟店或连锁店，包括各种品牌的手机连锁店、咖啡吧、酒吧、茶吧，餐饮类，电影院，还有书店、文体用品商店等。 金沙数码港：共两层，一楼设数码家电、品牌电脑、通讯产品区；二楼为DIY大卖场、电脑配件、电脑耗材、办公设备、软件图书区等。 16街区商业：将有麦当劳，一家下沙最大的电影院入驻。 福雷德广场商业：近4.5万㎡的商业配套，将有肯德基入驻。 松下健身中心、体育馆 楼盘名称 地址 商铺特征 经营方式 面积（㎡） 价格（元/㎡） 东海·未名园 技术开发区内，东靠海关，南临四号大街杭商院南面，6号大街328号在售商铺总建筑面积在4000-5000方一楼层高5米，二楼层高6米/3.8米在售商铺9000多方已经售出70%左右。单层层高4米9000—13000；7.8米挑高20000—230006号大街以南,19号大街以西6号大街与25号大街交界14号大街31号西临25号大街,北依4号大街2号路与23号路交叉口可售套数：10套左右。交付日期：2008年6月76-200 / 中庆·第6大道 4号大街和6号大街之间九堡九堡南片区九堡中心区,北至九乔路东连东湖路，北面为九乔路九堡镇蚕桑村空调,有线,宽带,防盗门,?空调,电话,宽带高沙商业街都尚国际购物中心一楼200，三楼750