XX年成都市楼市发展白皮书.docVIP

2008楼市全域成都发展白皮书 本文着重分析成都二圈层和地铁二号线对成都楼市的影响，并对2008年成都楼市一些值得关注产品———高层、超高层电梯豪宅、旅游地产、别墅和类别墅进行专题分析。 第二圈层：成都市房地产开发第二圈层，业界泛指成都市三环路以外至半径距离20公里左右之间的区域，主要包括双流(含华阳)、温江、新都、龙泉驿、郫县等城市组团。 〔地铁二号线〕 成都地铁二号线一期工程西起三环路外侧成灌客运站，向东延伸，经蜀汉路、羊西线二环路口、白果林、中医学院、将军衙门，在天府广场与1号线交汇，再向东经青年路，沿东大街向东，经牛市口、过五福桥，穿过沙河堡火车站(新成都客运站)，止于经干学院站，到绕城高速公路内侧，设大面洪柳车辆段。 随着中心城区土地的日渐稀缺，双流、温江、龙泉、郫县、新都等位于成都房地产开发“第二圈层”的市场所占份额将越来越重。随着区域交通瓶颈的打破，近郊交通“全面提速”，2007年成都近郊开发的楼盘供应和土地供应量急剧上升，各大主力开发商纷纷抢滩近郊市场，2008年近郊“第二圈层”楼市将迎来开发高潮，成为成都地区群雄逐鹿的主战场之一。 区域供应量 据尺度地产提供的年度报告，从成都环线分布看，2007年由于市区土地资源有限，市区新增供应整体外移，尤其是3环以外的区域，与2006年相比增加了142.71万㎡，达到318.23万㎡，占中心城区供应量的29.6%。 2007年成都市新开住宅楼盘419个，新增供应面积1881.66万㎡，其中郊区新增楼盘高达180个，新增供应面积高达805.53万㎡。与2006年相比，2007年整个成都市房地产市场供应增加239.58万㎡，增长14.59%，其中郊区住宅新增供应量增长81.25万㎡；2007年全市新增项目数量也在上升，较2006年郊区新增74个。 主要物业类型 2007年，成都成交土地可开发建筑面积主要分布在各个郊区(县)范围内，其中住宅物业郊区(县)可开发建筑面积超过2000万㎡，比中心城区成交土地可开发建筑面积多1062.02万㎡，主要集中在双流、温江、郫县、龙泉驿、新都等板块；商业物业郊区(县)可开发建筑面积为748.61万㎡，中心城区则为429.01万㎡。工业物业中心城区可开发建筑面积约为25.38万㎡，而郊区(县)为44.34万㎡。 从土地供应量推算，2008年的近郊住宅、商业、工业三大物业，正成“三箭齐发”之势举头迸进，各类物业的可开发建筑面积均明显上升，尤其是从2007年商业用地成交量相对较大，商业物业的可开发建筑面积随之有非常明显的放量趋势。 主力开发商 西郊：中信、置信凯德、龙湖地产、上海绿地、花样年、新鸿基、华润置地、珠江投资、恒大地产、新希望、佳兆业、中铁二局、炎华置信、三利房产等 南郊：龙湖地产、雅居乐、万华地产、东立置业、博瑞置业、佳兆业、远大蜀阳等 东郊：国地置业、首创、恒大、吉利等 北郊：晓初物业、富力地产、新希望等区域概述 城市不断往外拓展的现象将越来越明显，尤其是三环外的近郊随着区域配套的不断完善，以及品牌项目开发商的进入，其住宅的成交量将有较大的增加，特别是随着近郊的新都、龙泉驿、华阳、双流、温江、郫县、青白江等近郊7个城市组团土地供应量较大，楼盘供应量亦将有较大幅度的增加。 去年12月1日起，川A、川O牌照车辆免费通行成都绕城高速，注定将成为影响成都城市发展和房地产业发展的一件大事。作为成都城市最大的环形高速通道，其免费通行所带来的居家、通行效应，已在房地产开发商和市民中广泛传开，众多开发商盯住绕城高速免费通行的机会，大打绕城高速“免费牌”，招揽购房者。 结合2007年近郊的战况和当前近郊各板块新盘分析，情形如下： 南郊位处南边的双流，自然在成都第二圈层的楼市大战中稳居郊县楼市“老大”位置。2007年双流县共成交土地近4900亩，远远超过其他各郊县。在双流，除了华阳、航空港、牧马山和东升镇这四大片区之外，还将增加一个热点区域———双流北部新城，当前这一区域目前已集中了东立置业、博瑞置业、佳兆业、远大蜀阳等实力开发商，项目规模一般都在180亩以上，可见这一区域“藏龙卧虎”，2008将陆续推出大量的品质大盘，将成近郊楼市的一大看点。 西郊置信凯德温江公司于2007年共在温江永宁和万春区域购地1380余亩，置信凯德未来在温江的影响力可见一斑。与此同时，珠江投资已斥18.5亿巨资拿下花博园地块，将把该地块打造成集星级酒店、高端商务、大型商业和高尚居住为一体，总规模将超过150万平方米的温江CBD，进一步完善温江新城的各项配套，由此可见这里的硝烟味已经十分浓烈。 西北郊值得关注的是，2007年郫县政府与中信深圳集团携手合作启动综合城市运营，蜀都新城计划正在深入实施，被业界誉为成都楼市最后一块“蛋糕”的郫县楼市，在中信、花样年、朗炬等品牌开发商土地一