XX年巢湖徽商御花园项目市场调查报告.docVIP

徽商御花园项目市场调查报告 2008年1-5月巢湖房地产市场供销状况分析 2008年1-5月总体成交分析 2008年1-5月主要竞争项目供销状况分析 综合分析 2008年1-5月巢湖房地产市场竞争项目特征分析 竞争项目概况 楼盘名称 天巢广场 城市之光 嘉正国际 项目地址 向阳路以东，长江路以南，东塘路以西 东至半汤路，西至巢湖北路，南至长江路，北至淮南复线铁路 巢湖路与党校路交口 开发商 巢湖天乐房地产开发有限公司 巢湖杰成房地产开发有限公司 安徽嘉正华意置业有限公司 代理商 巢湖天乐房地产开发有限公司 巢湖杰成房地产开发有限公司 合肥聚艺堂地产机 占地面积（㎡） 约120000 约280000 约23976 总建面积（㎡） 约300000 约512241 约46000 建筑形式 多层、小高层 多层、小高层、高层 多层、小高层 容积率 1.45 1.45 1.1 绿化率 31% 31% 36% 均价(元/㎡) 多层3000、 小高层2950 多层2900 高层2900 小高层3050 面积区间（㎡） 多层54-200 小高层70-120 多层60-140 高层80-132 小高层99.8-149 总价区间(元) 多层170000-560000 小高层190000-340000 多层170000-420000 小高层220000-37000 小高层270000-420000 主力面积（㎡） 多层70 小高层109 多层107 高层110 小高层130 首次推出时间 2008年5月 2006年9月 2007年9月 近期开盘时间 2008年5月18日 2008年3月8日 2008年1月26日 近期开盘推出产品 4栋多层、2栋小高层 1栋高层 3栋小高层 近期开盘销售率 30.00% 60.00% 80.00% 内部配套 6万㎡商业步行街，4万㎡现代购物中心 会所、小学、幼儿、园、菜场 沿街商业 楼盘名称 丽景国际 信泰国际花园 中凯·景湖豪庭 项目地址 健康路以北，龟山以南，银屏路以东 巢湖市健康西路以北，环城河、丁岗河以西 南侧紧连的健康西路是贯穿城市东西连接商业中心的主要通道 开发商 安徽南峰嘉和房地产开发有限公司 信泰(巢湖)房地产开发有限公司 巢湖力达置业有限公司 代理商 安徽南峰嘉和房地产开发有限公司 苏州新吉阳房产机构 巢湖力达置业有限公司 占地面积（㎡） 约140000 约180000 约170219 总建面积（㎡） 约190000 约303000 约229000 建筑形式 现期为多层 多层、小高层、高层 多层、小高层 容积率 1.25 1.3 1.7 绿化率 37% 35% 42% 均价(元/㎡) 2600 2750 2650 面积区间（㎡） 84-130 99-133 97-132 总价区间(元) 多层210000-330000 高层250000-350000 多层270000-350000 主力面积（㎡） 多层86\119 高层99 多层106 首次推出时间 2007年3月 2007年 2007年4月 近期开盘时间 2008年4月8日 2008年5月25日 2007年12月26日 近期开盘推出产品 9栋多层 1栋高层 4栋多层 近期开盘销售率 85.00% 56.00% 60.00% 内部配套 娱乐场所、商业街、会所、健身馆、幼儿园 幼儿园、小学、会所 会所、幼儿园、超市、菜场巢市园000-370000 楼盘名称 金科世家 太阳岛花园 凤凰名城 项目地址 长江东路和世纪大道交叉口 巢湖市世纪大道 半汤路东边，凤凰山路南北两侧 开发商 安徽希玛国信房地产开发有限公司 巢湖双龙大平房地产开发有限公司 半汤路东边，凤凰山路南北两侧 代理商 安徽希玛国信房地产开发有限公司 巢湖双龙大平房地产开发有限公司 半汤路东边，凤凰山路南北两侧 占地面积（㎡） 约53764 约74760 约70000 总建面积（㎡） 约70000 约110000 130000 建筑形式 多层 多层、小高层、 多层 容积率 1．5 1.29 1．20 绿化率 30．2% 42.60% 45 % 均价(元/㎡) 多层2550 多层2700小高层2650 多层2500 面积区间（㎡） 多层87-134 多层92.14㎡－113.22㎡小高层93㎡－125㎡ 多层82-142 总价区间(元) 多层230000-330000 多层23