XX年宁夏石嘴山某住宅小区房地产开发可行性研究报告.docVIP

******** 开发项目可行性报告 总 论 一、项目名称、建设单位和项目负责人 项目名称：********小区 建设单位：****房地产开发有限公司 项目负责人：公司总经理*** 项目提出的背景 住房是居民的基本生活需求。在全面建设小康社会阶段，随着经济社会的发展和人民生活水平的提高，城镇住房的增量需求和改善需求旺盛，是房地产探索发展的动力。国家不断提高社会生产力的目的之一就是要不断满足人们不断增长的物质和文化水平需要，特别是近年来人们的生活水平不断提高，住宅产业化的进程日益加快。住宅投资随人均国内生产总值的增加而增加，当国内生产总值达到一定程度，就进入了解决居民住房问题的关键时期，住宅投资将出现持续快速增长，逐步成为支柱产业。目前，石嘴山市**县房地产业整体发展水平正处于这一时期。 改革开放以来特别是今年，石嘴山市**县房地产业得到了较快的发展，房地产业充分发挥了在国民经济中的基础性、先导性、带动性和灵活性作用。 在这种商品房供需两旺的情况下发展房地产业，对国民经济增长的拉动和地方经济的发展有着十分重要的作用。****房地产公司积极开展房地产项目的前期工作。 可行性报告的结论 1、本项目符合国家和石嘴山市、**县有关房地产业政策和整体规划要求，商住楼设计结构符合市场需求空间，销售前景很好，对企业有高的经济效益。承担还借款本息不成问题，对居民有好的社会效益和环境效益。 可行性研究报告做出的结论是：此商住小区的建设不仅是必要的，而且是可行的。 2、主要技术经济指标 主要技术经济指标如下： 商住楼建设规模：总建筑面积约8万平方米 商住小区占地：40010平方米 总投资：一亿元 建设周期：十四个月 销售收入：13200万元 营业税及附加：726万元 开发利润 ：2640万元 房地产市场分析 一、房地产市场的现状 2006年全国房地产开发投资总额达13158.25亿元，同比增长28.1%，比2005年回落2.2个百分点。2006年房地产投资增长呈快速下降趋势。但住宅需求趋旺，个人购买商品住宅的面积同比增长20.8%，个人住房消费市场基本形成。 由于国家出台了住房分配货币化方案，大部分城市已开始发放住房补贴，加之金融、财税、交易政策和法规等住房新体制配套制度付诸实施，住房消费信贷不断扩大，国家调整了住房消费税收的税率，促进了住房二级市场的启动。 2006年全区房地产开发投资继续保持强劲增长势头，房地产开发投资占社会固定资产投资的比重比去年同期的14.4%上升到15.9%。石嘴山市房地产开发投资处在银北地区领先地位，所在辖区的**县房地产开发旺盛，市场繁荣。 二、房地产市场预测 住宅建设是扩大投资需求最重要方面之一，同时又对消费需求的增长具有十分重要的意义。 国家建设工作的主要任务是“继续扩大面向中低收入居民的住房建设，促进住房消费”，致力于保持房地产业健康、持续、快速发展。 国家执行住房货币化分配政策和启动住房补贴、规范房改售房资金使用、扩大个人住房公积金贷款规模、优化住房供应结构、简化程序降低税费、规范一、二级市场，实施住房产业化工程，都会为居民创造出一个良好的消费环境。 我公司开发**县******项目，只要我们保证商品房建筑质量、实现应有的住房功能、做好物业管理服务，积极开发房地产项目，积极开拓市场，商品房一定会销售一空。 第三章 商住小区开发条件 一、场地 土地四至范围为东至西一街、西至三星级大酒店（金湖大酒店）、南至玉皇阁大道、北至建设路。 该宗地40010平方米，建筑面积约8万平方米，建设用地上无附着物，无拆迁事项，地势平坦。 场地位于新区是县委、县政府实施城市西扩战略的一项重要举措，规划新区面积6.5平方公里。一是“七纵六横”的道路框架全面拉开（“七纵”西环路、唐徕大街、民族大街、萧公大街、南大街、东环路、109国道改线，“六横”头石路、建设路、玉皇阁大道、团结西路、人民西路、沙湖路）。今年规划建设城市道路13条，玉皇阁大道与民族大街构成了**新城区的骨干纵横轴，并以此为中心，又规划了“六纵五横”，总投资达2.56亿元。二是以创建“卫生型、环保型、园林型、生态型”城市为目标，按照大空间、低密度、大绿地、宽马路、现代化、和谐型的规划思路，新区规划建设了行政办公楼、社会事业服务中心、平中新校区、文体中心、文博会展中心、公安局办公楼、检察院办公楼、法院办公楼、党校综合楼、三星级宾馆、星海花园农民安居工程等“十二大建筑群”，目前已开工建设。 二、**房地产公司 **房地产公司是2001年2月成立的有限公司，注册资本300万元，无债务，有高、中级工程技术人员和管理人员20人。 目前开发业绩**花园一期住宅项目已正常投入使用，住户率100%。它的建成给了我们成功的典范和经验，这为我们开发**********项目奠