XX年成都市华阳某项目市场调查报告.docVIP

华阳某项目市场调查报告 成都大泽房地产代理有限公司 二〇〇七年十一月一日 目 录 一、华阳区位 - 3 - 二、华阳人口 - 3 - 三、华阳基础设施 - 3 - 1、交通 - 3 - 2、基础设施 - 3 - 3、教育机构 - 3 - 4、医疗设施 - 4 - 5、金融机构 - 4 - 6、酒店宾馆 - 4 - 四、华阳规划 - 4 - 五、地铁1号线 - 5 - 六、华阳动态 - 5 - 1、成都极地海洋公园 - 5 - 2、金鹿国际商务中心 - 5 - 七、华阳土地市场 - 6 - 1、成交土地 - 6 - 2、待出让土地 - 7 - 3、土地市场分析 - 7 - 八、华阳房地产市场 - 8 - 1、住宅房地产市场概况 - 8 - 2、多层住宅概况 - 8 - 3、电梯公寓概况 - 8 - 4、花园洋房概况 - 8 - 5、别墅市场概况 - 8 - 九、华阳电梯公寓市场 - 9 - 1、电梯公寓楼盘一览 - 9 - 2、区域分布分析 - 10 - 3、产品分析 - 10 - 4、销售价格分析 - 12 - 5、销售情况分析 - 12 - 6、营销推广分析 - 13 - 7、竞争情况分析 - 14 - 一、华阳区位 ???? 华阳位于成都市双流县北部新城。 ? 二、华阳人口 ???? 人口10万，非农业人口5200O人。 ? 三、华阳基础设施 1、交通 ??? 交通四通八达。这里距双流国际机场仅12公里，成都火车南站10公里，成雅、成乐高速公路4公里，213国道和华龙路穿镇而过。正在建设的站华路、红星路延伸线、地铁1号线、府河成都港构成了成都南大门的交通枢纽。华阳客运中心日发客车1200多班次，旅客流量5万多人。市内公交501，801，809路直达华阳。 2、基础设施 ??? 目前供水能力10余万吨，供电能力8万KV,日供气能力2.5万立方米。 3、教育机构 ??? 双流县华阳镇地处成都市天府大道 13 公里处，是成都市东南的交通枢纽、工业基地和商贸集散中心。幅员面积 70.7 平方公里，人口 10 余万，全镇有幼小中高职成各类学校 19 所，在校学生 18896 人，专职教师 850 人。是双流县名副其实的教育大镇，也是双流县第一个教育强镇。??? 目前华阳有7所学校：镇中心幼儿园、华阳西寺中心小学、华阳镇中心小学、华阳一中、华阳二中、华阳三中、华阳成教校。??? 省市县驻镇学校5所：双流县华阳实验小学、华阳中学、华阳职业高级中学、武警成都指挥学院、四川广播电视大学华阳分校、成都市华阳艺术中心、成都华兴实验学校。 4、医疗设施 ??? 五所大中型医院。 ??? 驻镇医院：四川石油总医院（二级甲等） ??? 县级医院：双流县第二人民医院（二级甲等） ??? 镇属医院：第一卫生医院、第二卫生医院、第三卫生医院 5、金融机构 ??? 华阳镇有7家银行：双流交通银行支行华阳分理处、双流工商银行支行华阳分理处、双流建设银行支行华阳分理处、双流农业银行支行华阳分理处、双流招商银行支行华阳分理处、双流中国银行支行华阳分理处、双流华阳农村信用社。 保险公司2家：PICC中国人民保险公司双流支公司华阳分理处、中国人寿保险公司双流支公司华阳营销服务部。 6、酒店宾馆 华阳主要的酒店宾馆有：华阳大酒店、棠华大酒店、太阳城园林宾馆。 ? 四、华阳规划? ??? 华阳被定位为国家级示范镇、成都市卫星城、成都市城市副中心，华阳分区是成都市主城区南部分中心，以发展城市公共服务综合功能、高新技术产业、生活居住为主的生态型城区；至2010年，华阳分区实际居住人口28万人，2020年为50万人；分区建设用地区2010年为33.4平方公里，2020年为46.4平方公里。 ??? 华阳以公共服务、居住、高新产业为主；其重点发展职能为，城市综合服务、区域商务中心、小康居住新城、山水型休闲产业区、中心城分流人口主要聚集地。其空间发展策略则是，主要职能应与中心城和航空港物流产业中心的建设相结合，同时，高度重视城市建设与山水的关联，在华阳以南形成“传承蜀都文脉、城抱两江”的景观格局，东部丘陵区以低密度开发为主，结合环境，建设以高级居住和娱乐休闲产业为主的“南郊山水风光园”。 ??? 规划扩建华阳成都港，主要承担客运功能。 ??? 规划了大量的二类住宅用地、公共绿地、商业金融用地和医疗卫生用地，少量文化娱乐用地、体育用地和行政办公用地。 ?? “华阳新城”未来的五大板块 ??? 一、沿天府大道两侧建立城市多功能中心区； ??? 二、沿环城路西段到公兴、文星地界建立城市生态产业区； ??? 三、沿江安河、府河两侧建立休闲产业区；四、在已建立的府河音乐花园、华阳河滨花园、绿水康城等楼盘基础上，继续建设好北部城市居住区；五、在人南延线以东浅丘地带，充分利用其自然资源的优