房地产经纪发展.doc

房地产经纪的发展课 程 纲 要　　一、景气循环断时机　　二、不景气中的中介战略　　三、完善中介市场的秩序（独家代理）　　四、房产中介发展的模式（特许经营） 　　一、景气循环断时机　　 时机的重要性　　 景气循环产生的原因　　 景气循环的特征　　 景气循环的波动周期　　 最佳的投资时机　　 利用天时的投资秘诀　　 好机会在哪里　　 现在是否为进场时机　　 投资什么产品　　 时机的重要性　　　· 何时开发、销售、进场、出场的依据　　　· 希望能赢得事半功倍的效果　　 景气循环产生的原因　　　· 经济循环+行业特征+季节变化+地区发展的速度　　 景气循环的特征　　　· 受经济及非经济因素的影响　　台北地价波动的影响因素分析 房地产经纪的发展 ? 【字体：大 中 小】【打印】 　　课 程 纲 要　　一、景气循环断时机　　二、不景气中的中介战略　　三、完善中介市场的秩序（独家代理）　　四、房产中介发展的模式（特许经营） 　　一、景气循环断时机　　◎ 时机的重要性　　◎ 景气循环产生的原因　　◎ 景气循环的特征　　◎ 景气循环的波动周期　　◎ 最佳的投资时机　　◎ 利用天时的投资秘诀　　◎ 好机会在哪里　　◎ 现在是否为进场时机　　◎ 投资什么产品　　◎ 时机的重要性　　　· 何时开发、销售、进场、出场的依据　　　· 希望能赢得事半功倍的效果　　◎ 景气循环产生的原因　　　· 经济循环+行业特征+季节变化+地区发展的速度　　◎ 景气循环的特征　　　· 受经济及非经济因素的影响　　台北地价波动的影响因素分析 因素项目 年 份出 影现 响状 方况 向 1962 1963 1964 1965 1966 1967 1968 1969 上涨 下跌 上涨 下跌 上涨 下跌 上涨 下跌 上涨 下跌 上涨 下跌 上涨 下跌 上涨 下跌 社会因素 治安恶化 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　√ 　　 　　 　　　　　　　　经济因素 经济成长率 高 √ 　　 　　 　　 　　 　　 √ 　　 √ 　　 √ 　　 　　 　　 　　 　　 低 　　 　　 　　 √ 　　 √ 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 汇率 高 　　 √ 　　 √ 　　 √ 　　 √ 　　 √ 　　 　　 　　 　　 　　 　　 低 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 √ 　　 　　 　　 　　 　　 货币供给率 高 √ 　　 　　 　　 √ 　　 √ 　　 √ 　　 √ 　　 　　 　　 　　 　　 低 　　 　　 　　 √ 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 储存率 高 √ 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　√ 　　 　　√ 　　 　　 　　 　　 　　 低 　　 　　 　　 √ 　　 √ 　　 √ 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 物价 高 √ 　　 √ 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 低 　　 　　 　　 　　 　　 √ 　　 √ 　　 √ 　　 　　√ 　　 　　 　　 　　 因素项次小计 4 1 1 4 1 4 2 3 3 2 4 1 4 1 2 3 政治因素 政情不安 　　 　　 √ 　　 √ 　　 √ √ 　　 　　 √ 　　 √ 　　 √ 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 行政因素 重大交通建设 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 1 　　 3 　　 1 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 因素项次小计 4 2 1 5 1 5 2 3 3 3 5 2 7 3 3 3 影响总分 4.590 7.935 24.584 23.921 25.453 16.633 62.258 69.202 台北市地价特殊岁数 4.51 8.01 -2.68 -0.06 -14.24 6.69 4.50 13.65 　　·循环的四个阶段：繁荣、衰退、萧条、复苏期　　古典型周期与增长型周期的比较　　　　景气循环中的开发策略　　　　◎ 景气循环的波动周期　　　· 景气的周期　　美国房地产周期波动趋势　　　　　　· 中国的景气循环　　中国房地产周期波动　　　　利用外资投资与城镇房地产年度总投资比较　　　　　　数据来源：国家统计局、中国指数研究院　　　　数据来源：国家统计局、中国指数研究院