《合同解析及注意点》.docVIP

合同解析 ——By 通盈 其实合同签订很多都是套一个东西。或者参考，修改后成为自己的合同，所以从合同的严肃性不讲，也从相互尊重，经常出现的是： 1、单位名称错误：一般都是前面二页名称还对。越往中间看越觉得不是滋味。因为名称都没有修改到地方时有出现在协议书的首页直接就写简称，那肯定不对。还有就是错别字、漏字、把小公司当大公司（级别没有分清楚，把子公司当成母公司或者反过来）。 2、合同条款驴头不对马嘴：由于微软的贡献大家对合同都喜欢范本。范本全而大，所以合同都是看似很好的条款，但仔细一读才知道，这里其实根本就没有发生的条件存在。如商品砼、加汽砼合同中有：“所有运送到现场的一切材料均须为全新且质量优良，并适当地包装和保护妥当以防止因运送、恶劣天气或其它情况而受到损坏。”不是让人哭笑不得吗？ 3、没有日期的合同：往往很多领导签字习惯了，大笔一挥名字落纸，就是不写日期。 然后真有一天扯皮的时候，你什么时间签给我合同呀。活该，只有闫王爷才知道，所以一定需要提醒领导别把日期当儿戏。 4、混淆双方关系：在设备和材料采购合同中有时候会有这样的话出现“货物的交付以甲方已履行本合同各项义务为条件”,看似是甲方完全没有主动权，其实别把甲方当无知，他们很清楚，所以可以把这句话修改为“货物的交付时间以甲方支付第一笔预付款之日算起”，这样既保证了自己乙方的款项的收回，也让甲方看着心里好些。 5、专业验收问题：关于供电合同，其中有一条：乙方必须配合供电验收及发电。供电验收及发电，作为供电部位有其特殊性和垄断性。而我们总承包（建设）单位，一般都需要通过各种关系与供电验收及发电部门拉上关系，一要给钱拉关系，二要喝坏了党风喝坏了胃。而对方是不是能够买我们的帐，那还不一定。而供电局指定的单位作为专业分包，他们与供电局的关系一定是非同一般的。因此，我把合同条款改了一下：乙方必须保证供电验收通过，并且保证按合同约定时间发电。对于供电分包单位，有可能极少的投入就能解决问题，而我们却不能。 6、霸王条款：甲方不能按合同约定支付款项的，乙方不得以此为借口延误工期，否则乙方承担延误工期违约责任。同时增减工程内容不得顺延工期。真是做甲方呀，乙方不是人吗？你又不给措施增加费或者赶工费。也不给利息。有时个聪明的甲方会加上一句变为：甲方不能按合同约定支付款项的，甲方承担相应的违约责任，但乙方不得以此为借口延误工期，否则乙方承担延误工期违约责任。 但也没有定明具体的什么违约责任，乙方就不得以此为借口顺延工期。 7、没有项目名称的合同：尤其是在一些零星材料采购及小型工程合同。既然没有名称，用在那里知道吗？运到那里知道吗？不清楚，那就当废物卖了算。 8、数字单位前后不一。大写到万元，小写是元；然后造成大写小写金额相差十万八千里，常有的事情。或者同一子目在这个分部里的单位与那个分部的单位不一致，而其数字一样，最后双方扯皮。 9、善用标点符号：尤其是“。”与“；”和“，”与“、”的区别，记住合同是项目基本法，不能有马虎，不能有白字。可千万别象我在群里这样写错字，那会死人的，人命关天。 10、索赔≠违约金：尽量在合同中不要把乙方的违约用违约金支付。尽量让甲方进行索赔。因为索赔还要看索赔结果才能确定是否支付给甲方钱。 11、合同条款二合一，造成别用：如“承包商有权从应支付给供应分包商的款项中扣除或另外对供应分包商提出索赔由此导致的损失费用。”你能给看明白这是什么意思吗？（更正：合同条款二合一，造成别用——合同条款二合一，千万别用） 12、不要乱用中西合并：经常在中国DIDIC条款合同价格组成说明一句中是这样开头的：“该价格应包括但不限于……”。FIDIC中的“包括但不限于”个好主意，列出与未列出的费用名称，全包括进来了，只要与价格有关的，全包括了，这个价格是不能调整的了。可再仔细一看，前面还有一个“应”字，这个“应”字有意思，是“当、该”的意思。“是应当包括，但我就是没放进去怎么办？”合同，不要炫耀中文好。不该加的字不要加。 13、“工期、质量、造价”是建设工程施工永恒的主题，有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容。一定注意： 关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产生。开工日期有“破土之日”、“验线之日”、“进场之日”之说，竣工日期有“验收合格之日”、“交付使用之日”、“申请验收之日”之说。无论采用何种说法，均应在合同中予以明确，并约定开工、竣工应办理哪些手续、签署何种文件。对中间交工的工程也应按上述方法作出约定。同时现在的2011版有了计划工期，一定要把他利用好，计划工期比较符合实际，不是绝对的了。 根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定