万科第五园项目研究策划书2.docVIP

万科·第五园项目研究 研究背景 项目概况 项目定位研究 项目营销策略研究 一、研究背景 研究背景 2005年7月23日，万科·第五园项目正式开盘发售。开盘当日推出的346套单位全部售出，销售率100％总成交金额为3.5亿元。本项目位于布吉镇坂雪高新技术产业园区梅观高速与布龙公路交汇处。坂雪岗片区位于龙华、坂雪岗和观澜组成的深圳城市中部生活服务发展轴线上，该轴线被定位为深圳特区居住、生活配套与第三产业的拓展区域，也被定位为深圳特区外住宅产业最具发展潜力区域。系统较为完善，目前主要有“两横”布龙公路、环城南路；“三纵” 梅观高速、五和大道、坂雪岗大道。配套设施不完善菜市场、社区健康服务中心、小学、幼儿园总占地面积11万㎡ 建筑面积为14.23万㎡，容积率为1.271个车位。分两期开发，首期庭院别墅、叠院HOUSE、合院阳房。庭院别墅有四个户型（190㎡--234㎡）叠院HOUSE有三个户型（135㎡--165㎡）合院阳房有三个户型（73㎡--105㎡）。价格 庭院别墅10000－12000元/㎡，叠院HOUSE7000－9000元/㎡，合院阳房5500元/㎡ 项目定位研究 一、市场简析 “大深圳” 格局下的坂雪岗片区坂雪岗片区坂雪岗片区坂雪岗片区坂雪岗片区坂雪岗片区从近三年商品房用地交易量看，龙岗区房地产规模扩张速度之快，与关内土地供应量的急剧萎缩形成鲜明对比。在龙岗区出让的商品房