上海人新场地区项目初步可行性报告.docVIP

新场镇“48亩地块”项目前期市场调查 一、项目背景 本项目位于南汇区古镇之一的新场镇，占地48亩。新场镇位于南汇区惠南镇西偏南约12公里，距市区人民广场约36公里，镇区面积为0.69平方公里，相传1295年前后（元代初期）新场逐渐成镇，距今已有七百多年的历史。新场地区的休闲旅游业近年来有了较大的发展，但整体上还是处于起步阶段，比较幼稚，一则无真正意义上的旅游景点，无法满足游客的需求；再则前往的游客多以老年游客为主，且多为一次性观光旅游，只是在桃花节期间有，其余时间很少。 二、项目调研 本调查报告的基本思路：由于本项目在可能社会资源的调查、公司对项目的投资能力及投资组合能力、新场地区的规划、旅游景点的建设等诸多方面存在较多不确定因素，本报告旨在对项目做初步常规调查研究。 三、休闲度假村的市场 1、新场镇在自然生态环境、地理位置等方面的有利条件，为本项目发展休闲度假村提供了基础资源支持。 （1）、气候特征 新场地区属于亚热带气候，四季分明，温暖湿润，冬无严寒、 夏无酷暑，是休闲度假、疗养的绝好场所。 （2）、环境质量 新场地区远离市区，无城市噪音及工业污染，空气清新，污染源少，有利休闲、疗养。 （3）、自然环境 项目周边为大片农田，无城市中繁密的建筑物，南侧为南汇桃花节的景点——“农家乐”，东南侧为古色古香的新场老街，更有700年来遗留的古迹，这些都成为本项目选择休闲度假村的重要基础。