上海宝安企业有限公司三年发展战略研究.docVIP

上海宝安企业有限公司三年发展战略 一、 形势预测 1.1 长江三角洲房地产市场趋势分析 市场现状及展望： 2003年上海房地产继续保持供需两旺的运行态势，土地供应以住房为主，在住房用地中以普通商品房为主。 伴随着世博会和旧城改造及“一城九镇”的总体规划，上海的房屋土地开发在未来8年内将保持旺盛的势头。到2007年，市中心主要以旧城改造和世博建设带动旅游、商务及平价房为主的房地产投资建设；而在2015年前，郊县的一城九镇建设也将成为新一轮的投资热点。 房价将随着土地开发成本和建筑成本的增加而呈高位运作，同时国家相关抑制房价过高的政策将使得房产投资进入低利润阶段。 相对于上海过高的土地成本和激烈的竞争，江浙二、三线城市以相对低廉的低价和优惠的政策吸引了更多的房产投资商的目光。而这类城市乡镇的城市化进程的步伐和长三角高速网络的建设也将成为我们提供更多的投资空间。 市场需求分析： 人们对于居住条件改善的需求； 外来务工人员对住房的需求； 城市总体规划及旧城改造产生的需求及拆迁安置； 投资需求。 政策动态分析： (1)国家土地供应的指标化及公开化使得房地产竞争更趋于品质、品牌和实力的综合表现上。 (2)投资性购房的限制性条件，使房产开发向整体开发、同以运作形式发展。 市场竞争分析：由于开发成本的提高和房地产整体开发的需求将会使20％的实力型房产开发商占据80％的市场份额。 上海房地产市