下半年武汉市房地产市场调研报告.docVIP

市 场 分 析 2008.11.24 目 录 第一部分 武汉市房地产数据分析 一、土地市场基本特征 二、商品住宅价格情况 三、商品住宅销售情况 四 2008年下半年武汉及重点区域市场走势分析 第二部分 项目市场分析 一、沌口房地产市场概况 二、片区在售楼盘解析 三、SWOT分析 第一部分 武汉市房地产数据分析 　一、土地市场基本特征 　　2008年上半年，武汉市中心城区通过招拍挂方式共出让土地18宗，成交12宗，实际成交面积为196911.6平方米(约295亩)，与去年同期相比减少85.77%;土地供应规模较去年同期减少54.24%。每亩单价为465.73万元/亩，与去年同期相比下降21.35%。 　　综观上半年土地市场，与去年相比表现出截然不同的特征: 　　　 中心城区土地市场供需情况 　　从供需总量来看，08上半年我市中心城区通过招拍挂方式供应土地641694.67平方米，实际成交了196911.6平方米。 (一)开发商拿地谨慎，土地成交萎靡 　　从出让土地的规模来看，今年上半年最大成交地块的面积约为60亩，出让土地18宗，实际成交土地12宗，成交率为60%，土地出让成交率较去年同期下降了31%。 　　(二)容积率有所降低 　　上半年我市中心城区土地出让的平均容积率为3.1，容积率较去年同期减少了0.81，主要由于高层混合住宅及商业用途土地成交比例较去年