上海市及普陀区凯旋生活广场投资可行性研究报告.docVIP

目 录 目 录 1 一、 总论 2 1.1 项目简介 2 1.1.1建设地点 2 1.1.2项目现状 2 1.1.3项目总体规划要求 2 1.1.4项目建筑面积指标 3 1.2项目法人概况 3 1.3编制依据 3 1.4项目建设的必要性 3 1.5主要经济技术指标 4 1.6结论 5 二、市场分析 5 2.1 上海房地产市场总体分析 5 2.2商业用房市场分析 6 2.3餐饮娱乐用房市场分析 9 2.4办公楼市场分析 10 三、投资估算与资金筹措 12 3.1投资估算说明 12 3.2建设投资 13 3.3资金筹措 13 3.4资金使用计划 13 四、财务效益分析 13 4.1财务评价编制依据 13 4.2基础财务数据与说明 13 4.3销售收入预测 14 4.3.1 办公楼出售、出租收入 14 4.3.2 商场出售、出租收入 14 4.3.3 餐饮娱乐出售、出租收入 14 4.3.4车位经营收入 15 4.4项目的损益 15 前 言 凯旋生活广场项目基地位于真北路、曹安路交叉口西南角，原属新黄浦爱奇爱特配售中心有限公司所有，2002年9月上海建配龙建材配送有限公司与其签订了该地块的资产转让合同（附件1），并获得了该地块的房地产权证。根据普陀区人民政府总体发展规划，为进一步繁荣普陀商业，上海建配龙建材配送有限公司研究决定将原爱奇爱特商城拆除，规划建设一个集商业、娱乐、餐