世纪滨江项目营销策划方案.doc

世纪滨江项目营销策划方案 目 录 第一章、市场调查与研究 4 1、房地产市场现状与宏观环境 4 2、区域概况及发展趋势 5 3、项目区域市场房地产市场状况调查研究 6 4、项目区域典型样本楼盘调查研究 7 5、购房客户需求调查研究 9 第二章、项目产品定位研究 13 1、项目宗地资源分析 13 2、项目规划条件 14 3、项目宗地SWOT分析 14 4、产品定位研究 18 4.1项目总体开发理念定位 18 4.2项目市场定位研究 20 4.3产品规划建议 22 4.4景观环境策划建议 25 4.5规划主轴商业策划建议 28 4.6建筑风格及立面设计策划建议 30 4.7项目业态与户型策划建议 32 4.8细部处理建议 34 4.9社区配套建议 42 第三章、目标消费群定位研究 45 1、目标市场区域范围界定 45 2、目标客户构成 45 3、目标客户购买心理 46 4、目标客户群体特征 47 5、目标客户价值取向 47 6、目标客户产品需求 48 7、目标客户推广渠道 49 第四章、项目核心价值体系的建立 50 1、项目潜在价值的挖掘 50 2、项目核心价值体系的建立 51 第五章、项目营销主题的确立 52 1、命名项目名称 52 2、项目定位语 52 3、基于项目核心理念的系列性营销主题 53 第六章、总体营销推广方案研究 54 1、营销策划针对性市场调查研究 54