世邦伟理士.doc

1 简介 1 1.1 项目背景 1 1.2 服务内容 1 1.3 报告结构 1 2 物业产品开发建议 2 2.2 项目整体定位 2 2.3 发展组合及布局 3 2.4 零售商业物业发展建议 4 2.5 酒店与服务式公寓物业发展建议 7 2.6 项目主要财务指标 9 3 宏观经济政策分析 11 3.1 上海宏观经济分析 11 3.2 宏观政策分析 16 3.3 主要结论 18 4 基地分析 20 4.1 地块现状 20 4.2 区位分析 22 4.3 主要结论 24 5 上海零售商业物业市场 25 5.1 主要商业区 25 5.2 现有供应量 34 5.3 未来供应 40 5.4 需求分析 41 5.5 零售商业形态发展趋势 43 5.6 租金，售价及收益率 44 5.7 主要结论 46 6 上海酒店物业市场分析 48 6.1 高档酒店物业市场背景 49 6.2 酒店市场现有供应量 52 6.3 酒店物业未来供应 59 6.4 酒店市场需求分析 61 6.5 酒店物业市场开发趋势 62 6.6 酒店物业价格 62 6.7 主要结论 63 7 上海服务式公寓市场分析 65 7.1 服务式公寓市场背景 65 7.2 服务式公寓市场板块 67 7.3 现有市场供应 74 7.4 未来供应 77 7.5 需求分析 79 7.6 租金、售价及收益率 82 7.7 主要结论 84 8 物业产品开