世邦魏理仕商业项目策划报告.docVIP

目 录 1 前言 1 1.1本项目须解决的问题 1 1.2解决方法 1 2 大连市房地产发展状况及特征分析 2 2.1大连市商业市场分析 2 2.2大连市消费模式和特点 2 3 项目周边已建成商场业种业态情况分析 4 3.1天伦商厦 4 3.2天百大楼（天津百货大楼） 4 3.3国泰商业大厦 5 3.4新世界百货 6 3.5巴黎之春购物中心 6 3.6友谊商城 7 3.7胜利广场 7 3.8大连商场 8 3.9秋林女店 9 3.10大商新玛特 9 3.11百年城 10 3.12迈凯乐 11 3.13分析结论 12 4 项目竞争对手分析 13 4.1 52号地(天和广场) 13 4.2 53号地(天植商城) 13 4.3 54号地(天海科技城)及55号地(天龙商城) 13 4.4 56号地(民生乐园) 14 4.5 修竹地块 14 4.6 52号地对面地块 14 4.7 分析结论 15 5 项目基本情况分析 17 5.1项目概况 17 5.2商业气氛分析 17 5.3结论分析: 17 6 本项目竞争力分析 18 6.1项目优势分析 18 6.2不利因素分析 19 6.3项目竞争力研判 19 7 项目定位 21 7.1项目档次定位： 21 7.2功能定位： 21 7.3目标买家及消费群： 21 7.3.1针对的目标买家： 21 7.3.2主要消费目标客户： 22 7.4品牌定位