东莞市某小区公共物业管理规定.docVIP

z市z物业管理有限公司 已 公共毗连房屋管理规定 为加强园区公共毗连房屋的管理，维护房屋所有人、使用人的合法权益，明确修缮责任，保障房屋正常使用，特制定本规定。 本规定所称公共毗连房屋是指具有系统结构相连，共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所共有的房屋。 所有任何使用人对共有共用的门厅、阳台、屋面、楼道及院落、上下给排水设施等，应共同合理使用并承担相应的义务，除另有约定外，任何一方不得多占、独占；所有人和使用人在房屋共有共用部位不得有防碍和损害他人利益的行为。 公共毗连房屋所有人以外的人，如需使用公共毗连房屋的共有部位时，应取得各所有 房地产E网 / 人及管理公司一致同意，并签订书面协议。 一方所有人如需改变共有部位外形或结构时，除需经物业管理公司批准外，还需事先征得其它所有人的同意。 凡公共毗连房屋发生自然损坏（因不可抗力造成损坏的视自然损坏。不可抗力：地震、台风、水灾、火灾、战争以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的事故与事件），所需修缮费用依下列原则处理： 1、共有房屋主体结构中的基础柱、梁、墙壁的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担。 2、共有房屋修缮包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮，按两侧均分后，再有每侧房屋所有人按份额比例分担。 倍讯易 / 3、楼面的修缮，其楼面与顶棚部位由所在房屋所有人按份额比例分担。 4、屋面的修缮，由修缮所及范围覆盖下的房屋