东骏鹏物业公司（社区类）物业管理服务方案1.docVIP

东骏鹏物业公司（社区类） 物业管理服务方案 ---------- 以九祥岭为切入点 精心服务 美好生活 深圳市东骏鹏物业管理有限公司 二零零六年九月 -方案目录- 项目分析及管理服务定位…………………………………………2 物业管理服务设想…………………………………………………4 各专业管理服务方案………………………………………………13 管理机构组建及人员配备建议 房屋建筑与公用设施管理维护方案 公共机电设备系统维修与保养方案 清洁、环保与绿化方案 安全消防、车辆管理方案 社区文化建设方案 各项管理服务楼检标准……………………………………………51 人员培训方案………………………………………………………72 附件： 顾问工作概述………………………………………………………………75 项目分析及管理服务定位 一、项目概况 九祥岭村地处西丽镇中心地带，占地面积约87500平方米，周边交通便利，商业气氛活跃。其分为东西两片。东至大沙河，西靠沙河西路，北面是占地近万平方社的荔枝林，南邻天虹、万联购物商场。辖区内房屋240栋，出租屋3893间，暂住人口9767人，常住人口612人，业主户数238户。 由于出租房屋较多，且每栋楼房自成一体，村里外出道路众多，辖区内人员结构复杂，各类刑事案件时有发生，社会秩序及治安秩序相对比较复杂。打架斗殴、卖淫嫖娼