云南 马龙县 房地产市场 调查报告.docVIP

目录…………………………………………………………………………………………..3 第一部分、基本情况概述 1、位置面积…………………………………………………………………………………...4 2、建置沿革……………………………………………………………………………………5 3、行政区划……………………………………………………………………………………5 4、人口民族……………………………………………………………………………………5 5、气候特点……………………………………………………………………………………6 6、人文景观……………………………………………………………………………………6 7、历史沿革……………………………………………………………………………………6 8、道路交通……………………………………………………………………………………6 9、产业经济……………………………………………………………………………………6 第二分、马龙经济概况及土地政策…………………………………………………….8 经济社会发展……………………………………………………………………………8 土地优惠………………………………………………………………………………….9 第三分、马龙房地产解析（市场判研、消费情况、消费习惯等）…………….12 第四分、马龙在售楼盘具体情况……………………………………………….…........14 第五分、马龙房地产小结…………………………………………………………………21 第六分、附……………………………………………………………………………………21 基本情况概述 1、位置面积 马龙县地处云南省东部，居昆明市与曲靖市麒麟区之间，位于东经103°16′～103°45′、北纬25°08′～25°37′之间，东及东北与曲靖市麒麟区、沾益县接壤，南与陆良县山水相连、西南与宜良县毗邻、西及西北与嵩明、寻甸两县交界。东西跨距47.25公里，南北跨度44.5公里。全县总面积1614.149平方公里，境内山峦起伏，河流纵横，地势东南高峻，中部隆起向西北倾斜呈阶梯形下降，平均海拔2000米，最高海拔2493米，最低海拔1772米，全境四面环山，属乌蒙山系，多山谷河槽，由七条分别流入长江水系和珠江水系的河流切割为11个大小不等的山尖小坝子，具有山区、丘陵、河谷等地形特点。县城驻地通泉镇，海拔2034.2米，距省会昆明沿国道320线135公里，距曲靖市府30公里。沿昆曲高速公路距昆明113公里，距曲靖市府22公里。贵昆铁路横贯县境三镇，境内设有5个车站，国道320线和昆曲高速公路均从县城及城郊穿境而过，交通便利，区位较好。 2、建置沿革 马龙县古称铜濑邑，西汉元封二年（前109）置铜濑县，属益州郡。蜀汉、两晋时沿称铜濑县，隶建宁郡。唐武德元年（618）更名同起县，属郎州（南宁州）。两爨时为西爨曲轭。南诏称曲轭川，属拓东节度。宋代大理国后期称纳垢部，为三十七部之一，属石城郡。元初改称纳垢千户，领易龙百户，属磨弥万户府。元至元十三年（1276），改纳垢千户为马龙州，改易龙百户为通泉县，属曲靖路（短期曾隶仁德府）。明洪武十五年（1382），撤通泉县入马龙州，隶曲靖府。宣德六年（1432）至成化十二年（1476）属仁德府。弘治七年（1494）改设流官知州。清代沿称马龙州，隶曲靖府。民国2年（1913），废州设县，改称马龙县行政公署，直属于省府。民国18年（1929）改称马龙县政府。1950年3月，马龙县人民政府成立，属曲靖地区专员公署（行政公署）。其中1958年10月撤销马龙县建制，并入曲靖县，1961年7月复置马龙县。“马龙”一词系彝语“麻笼”译音，意为“驻兵之城”。 3、行政区划 ??? 全县辖五镇四乡（通泉镇、纳章镇、王家庄镇、马过河镇、旧县镇、马鸣乡、月望乡、大庄乡、张安屯乡）共3个社区、64个村民委员会（其中有3个民族村委会）及431个自然村、521个村民小组 4、人口民族 　　2005年，全县总户数50271户，其中农村户数44000户，总人口194665人。在总人口中非农业人口21340人，占11.0％；少数民族人口14937人，占7.7％（其中彝族7596人、苗族3915人、回族3187人）。在总人口中，男性100791人；女性93874人。总人口性别比为107.4：100。年内出生人口2073人,年内死亡891人,人口自然增长率6.1‰，人口密度为120人/平方公里。 5、气候特点??? 　　气候属低纬高原季风型气候，冬春干旱，夏秋湿润，季节干湿分明，雨量充沛，夏无酷暑，冬无严寒，适应种植各种农作物和经济作物。据实测资料记载，年平均日照1985小时以上，年平均降雨量1032毫米，县城年均气温13.4℃，年无霜期241天。风向多西