住宅项目调研提纲.docVIP

Ⅰ．住宅项目调研提纲 【第一部分 项目土地性质调查】 目的：通过对项目地块的地理位置、地质、地貌、七通一平状况的调研，掌握地块的基本现状。 调查方式：发展商及土地勘测部门相关资料；结合实地调查；实地调查拍摄地块现状图片。 调查主要内容：包括 3-1．地理位置（现场察看） 3-2．地质地貌状况（发展商提供土地勘测报告，最好有地块风水评估，） 3-3．土地面积及其红线图（发展商提供） 3-4．七通一平现状（发展商提供） 3－5。土地权属 【第二部分 地块周边环境调查】 目的：对地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观和环境污染状况进行调查。 调研方式：争取发展商之配合，实地察看。 主要内容 3-1．地块八个方向的环境（建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮蔽状况）。 3-2．地块2公里半径内的历史人文景观列示（标明距离项目地块的车距）。 3－3。广州市城市卫星星云图 【第三部分 地块交通条件调查】 目的：调查小区居民工作生活需要的交通条件的便利程度。 调研方式：结合市政交通地图，实地察看。 主要内容 3-1．项目地块周边的市政路网及其公共交通起始线路的现状及其远景规划。 3-2．项目对外水、陆、空交通状况。 3-2．地块市周边政道路进入项目地块的直入交通网现状。 【第四部分 周边市政配套设施调查】 目的：调查与小区居民生活相关的市政配套设施的完备程度。 方式：实地调研。 主要内容：调查地块周边1.5公里半径内的市政配套设施，包括： 3-1．购物（购物中心、商场、超市、肉菜市场等） 3-2．文化教育（幼托、小学、中学、大学、图书馆及其质量） 3-3．医疗卫生（各级医院、药店及其质量） 3-4．金融（各种银行） 3-5．邮政 3-6．娱乐餐饮（体育健身、歌舞餐饮） 【第五部分 周边社区现状调查】 目的：调查地块周边社区楼盘的总体规划状况，判断周边社区的档次和居民成分。 方式：实地调研。 3．主要内容 3-1．周边主要楼盘及小区列示（房型 售价 卖点 不利因素 ） 3-2．各楼盘及小区的居民阶层 3-3．各小区的总体规划、价格等 【第六部分 项目所在地房地产市场现状调研】 目的：调查项目所在地宏观经济状况及房地产市场整体状况。 调查方式：请发展商提供基础数据，国企在此基础上进行分析。 主要内容： 3-1．宏观经济运行状况 指 标 数量 与上年同比增长 全市 项目所在区 全市 项目所在区 A.国内生产总值 其中： 第一产业 第二产业 第三产业 房地产 B.固定资产投资 其中：房地产开发 C.社会消费品零售总额 D.商品零售价格指数 居民消费价格指数 商品住宅价格指数 3-2．项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 A．项目所在地的居民住宅包括哪几种形态及其比重构成：公房、微利房、福利房、商品房等。 B．政府相关职能部门对各类住宅的政策法规。 C．政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策和法规。 D．短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划计划。 E．南京市的城市规划控制性详规 3-3．项目所在地房地产市场总体供求现状 项 目 上半年 与去年同期相比 备注 签定土地出让合同 其中商品房用地 房地产开发总额 其中商品房建设 其中住宅投资占比重 商品房施工面积 其中住宅 住宅施工面积中今年新开工者所占比例 商品房竣工面积 其中住宅竣工面积 销售预售商品房面积 其中现楼销售 楼花销售 全市商品房销售收入 住宅 空置面积 其中住宅 办公楼 商业楼 二手楼买卖 3-4．项目所在地商品住宅市场板块的划分极其差异 板块差异 板块1： 区 板块二： 区 板块三： 区 板块四： 区 地理范围 划分依据：建筑及商业、人文特征描述 政府市政规划的引导 商品住宅平均价格 多层 小高层 高层 别墅 商品住宅供求状况 多层 小高层 高层 别墅 明星楼盘列示 3-5．项目所在地及所在板块商品住宅平均价格走势 区域 99上半年平均价格 98年平均价格 97年平均价格 多层 高层 多层 高层 多层 高层 全市 项目所在板块  3-6．名星楼盘客户构成及购买行为分析 A．各类档次商品住宅客户分析 指 标 比 例 家