兰馨公寓项目市场分析报告.docVIP

兰馨公寓项目市场分析报告 目录 1项目概况分析 4 1.1项目地块分析 4 1.1.1项目位置与四至范围 4 1.1.2项目地块经济指标 5 1.2项目现况 5 1.3项目周边环境 5 2上海公寓类豪宅市场分析 6 2.1豪宅的总体描述 6 2.2上海公寓类豪宅市场成交走势分析（08.01～08.06） 7 2.3公寓类豪宅区域市场的划分及特征分析 8 2.3.1公寓类豪宅市场区域划分 9 2.3.2板块介绍 9 2.4 区域代表项目研究 10 2.4.1 产品力分析 10 规模 11 容积率指标 12 得房率指标 12 单元主力面积 13 2.4.2 市场表现力分析 15 单价 15 销售情况 15 2.4.3 客源特征分析 16 3 项目SWOT分析 16 4 项目市场初步定价建议 17 1项目概况分析 1.1项目地块分析 1.1.1项目位置与四至范围 项目位于卢湾区茂名南路和长乐路交汇处，属于区域内的核心地段。四至范围：西临茂名南路，北接巨鹿路（东方海外地块），东到瑞金一路（东方海外地块），南靠长乐路（兰心大剧院）。 1.1.2项目地块经济指标 该地块基地面积5688平米，总建筑面积约2.5万平米。容积率为4.3。 1.2项目现况 项目地块平整，呈不规则矩形。建筑主体结构现已封顶，为一幢小高层住宅楼宇，楼宇主体为地下两层，地上部分16层，其中一至三层为