兴化金港公元国际营销策划方案1.docVIP

兴 化 “金 港·公 元 国 际” 营 销 策 划 方 案 2007年4月 目 录 提要 3 市场调查 4 一、兴化市房地产市场环境调查 4 1、人口因素 4 2、经济因素 4 3、文化因素 4 4、地理因素 5 5、规划因素 5 6、心理因素 5 7、性格因素 5 二、兴化市房地产产品调查 6 1、房地产市场需求 6 2、房地产价格调查 6 3、房地产营销调查 7 4、房地产市场竞争情况调查 7 三、兴化市房地产市场调查 8 1、兴化市场的发展状况及概况 8 2、兴化市场供求分析 8 3、兴化房地产产品特点 8 四、兴化房地产市场分析结论 11 1、从市场发展来看 11 2、商业地产及住宅的主要项目类型及主力户型 11 3、主要客户群体的确认 11 营销策划 12 二、本项目条件分析 12 1、项目的优势 12 2、项目劣势分析 13 3、存在的机会 13 4、面临的威胁 14 （三）形象定位 14 1、 商业地产项目定位 14 2.住宅项目定位 17 （四）客户定位 18 1． 商铺类目标客户 18 2、 高层住宅类目标客户 19 3、 商务类目标客户 19 （五）价格方案 19 1． 商铺类价格方案。 20 2． 高档住宅类商品价格。 20 3． 普通拆迁住宅类商品房价格。 20 4． 绝版型大宅别墅的价格。 20 （六）销售策略 21 1、推广主题（暂定） 21 2、阶