内蒙古包头时代财富城项目总体营销思路.doc

包头“时代财富城”项目 总体营销思路 凌峻·中国 目 录 前 言 8 市 场 篇 9 一、全国房地产市场基本情况 10 二、包头房地产市场基本情况 15 三、包头商业发展现状 16 四、项目周边重点商业项目售价及租金 20 五、包头重点住宅项目现状分析 21 六、客户分析 30 策 略 篇 34 一、项目整体运作策略 34 二、商业部份运作策略 40 三、住宅部份运作策略 41 四、渠道营销与圈层营销 46 商业定位篇 48 一、商业定位 49 二、业态定位 58 三、主力店定位 60 四、价格定位 60 商业招商篇 80 一、招商目标 81 二、项目整体招商原则 81 三、招商范围及品牌控制 82 四、招商工作安排 83 商业销售篇 85 一、商业销售策略 86 二、商业销售规划 92 三、各阶段营销推广计划 97 住宅销售篇 109 一、住宅营销思路 110 二、推货节奏 111 三、推广节奏 112 四、包装推广 112 附件一：营销费用安排 114 附件二：工作安排 115 在本方案开始前，请关注以下现象： 房地产行业形势空前严峻 受全球金融危机的影响，宏观经济出现下降的趋势，经济景气指数也连续降低，在行业遭遇资金瓶颈、居民守紧钱袋应对经济形势恶化的情况下，房地产行业空前严峻的形势还将持续，短期内不会有好转的迹象。 投资客大幅减少 曾经风靡一时的温州炒