凌峻XX年5月华厦地产库尔勒项目整体开发战略及定位.docVIP

华厦地产库尔勒项目 整体开发战略及定位报告 凌峻地产（中国）有限公司 广州凌峻房地产咨询有限公司 2011年5月 目录 前 言 4 第一部分 战略基本面 5 一、城市发展研究 5 二、房地产市场分析 6 三、区域发展探讨 6 四、解读华厦地产 7 五、项目解读 8 第二部分 思考篇 9 一、企业发展战略思考 9 二、项目开发模式思考 11 三、商业发展机会思考 14 四、商业产品类型思考 16 第三部分 战略篇 17 一、项目整体发展目标 17 二、项目整体发展原则 17 三、项目开发战略 18 四、项目开发节奏 26 第四部分 定位篇 28 一、项目整体定位 28 二、项目住宅定位 30 三、项目商业定位 30 四、项目目标客户群体定位 32 第五部分 项目经济测算 34 一、价格预测及销售收入 34 二、成本测算 34 三、项目销售利润分析 36 四、项目租金收入估算 38 五、项目现金流量表 39 六、项目敏感性分析 41 七、结论 42 结束语 43 前 言 能与贵公司在库尔勒合作本项目，我公司感到非常荣幸与期待。但同时我公司也清楚地意识到这是一次全新的挑战。对贵公司而言，本项目将决定华厦地产能否进一步巩固在库尔勒的地位和顺利地进行更多项目的开发。 通过我公司对城市进行一周的市场调查工作和对项目的深入了解，同时凭借我公司对商业物业操作的专业与过往经验，认为目前本