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南京“高档房”标准大幅上调 副标题：江南八区9900元/m2，江宁6000元/m2，江北4900元/m2以上才算“高档房” 作者：徐关辉 新闻来源：南京晨报 点击数：82 更新时间：2008-1-2 11:14:47 南京“高档房”标准大幅上调 江南八区9900元/m2，江宁6000元/m2，江北4900元/m2以上才算“高档房”，在此之下均可享受契税优惠 盼望已久的南京“高档房”标准终于调了。昨日，南京市房管局对外公布《关于调整我市享受优惠政策普通住房标准的通知》，将此前的“高档房”价格标准（江南八区8690元/M2以上、江宁5100元/M2以上、江北3700元/M2以上）上调为江南八区9900元/M2以上、江宁6000元/M2以上、江北4900元/M2以上。这意味着，尚未办证、且价格在此之下的不少房源（须同时满足建筑面积在144平方米以下，容积率在1.0以上）均可按2％缴纳契税。 第一部分： 文件解读 “普通住宅”有了新标准 2005年6月1日，南京呼应“国八条”出台房产新政细则。从那时起，凡满足“容积率1.0以下、单套建筑面积144m2以上、实际成交价格高于同区域均价1.44倍以上”三条件之一的住宅不再享受契税优惠，即按照房屋总价的4％全额征收契税。在随后对“实际成交价格高于同区域均价1.44倍以上”进行的细化中，南京规定购买江南八区价格在8690元/平方米以上、江宁区价格在5100元/平方米以上、江北价格在3700元/平方米以上的住宅，需缴纳4％契税。 南京市房管局在其昨日公布的通知中称，上述政策执行以来，对抑制房价过快上涨以及过大面积住房消费取得了应有的成效。但与此同时，政策在执行两年过后，也表现出了其负面的一面。为此，结合南京去年以来的房地产发展实际情况，经市政府批准，对过去的普通住房价格标准进行调整，新标准为：江南八区9900元/M2以下；江宁 6000元/M2以下；江北片区：4900元/M2以下（以上价格标准均含本数）。 其中，江南八区包括玄武、白下、秦淮、鼓楼、建邺、下关、雨花台、栖霞行政区域；江宁为江宁行政区域；江北片区包括浦口、六合行政区域。 “容积率”和“建筑面积”标准不变 通知同时称，容积率和建筑面积仍按原标准执行，即容积率1.0以上、单套建筑面积144m2以下。 南京市房管局有关负责人表示，制定上述标准，主要考虑有三：一是江南八区近年来房价上涨较快，为发挥税收等政策引导调控作用，因此将江南八区的价格标准确定为9900元/M2；二是对江北、江宁两大区域而言，在确定新标准上，最大限度地扩大普通住房的比例范围，因此分别确定为6000元/M2、4900元/M2，这样标准有利于增加普通住房比例，有利于构建南京商品房的价格梯度体系，有利于满足中低收入阶层购房需求，达到有效改善民生，实现“一城三区”发展战略的目标；三是今后将按照南京房地产市场的变动情况，及时调整享受税收等优惠政策普通住房的价格标准。 具体以办证时间为准 　 据悉，此次制定的新标准将于2008年1月1日起正式实施，具体时点房屋产权核准登记时间。 南京市房管局相关部门的负责人解读，“房屋产权核准登记时间”可理解为房产证上标注的时间，也可理解“制证（办证）时间”。据悉，房产办证过程中，一般分为送件、审核、核准登记、发证等过程，上述“房屋产权核准登记时间”为其第三个步骤的时间。有关负责人称，此次将时间节点规定为“制证”时间也是为了最为广泛地普惠于民，此前已合同鉴证，但尚未办证的购房者都将享受到优惠利率。 “半年一调”改为“适时公布” 南京市房管局相关部门的负责人进一步表示，在此次下发的通知中，还有一个细小的变化便是将此前标准“半年一调”的时间间隔调整为了“适时公布”。 记者在通知中第三款看见，“以上区域及标准将根据我市房地产市场的不断发展，适时进行调整公布”。相关负责人表示，实际上此前“半年一调”的说法也并未得到落实，前两年都沿用了此前的标准；“所以硬要去规定半年一次，是没必要的，应该根据市场的变化情况，适时作出调整”。 第二部分：各方影响 购房者负担减轻，不少人将享2％优惠 新标准出台，能直接享受到实惠的首先是广大购房者。前段时间才购买河西融侨中央花园的张小姐表示，当时她所购买房屋的价格刚好是8696元/平方米，只比此前的“高档房”标准多了6元/平方米，但就是这“6元/平方米”将让她多缴纳2万多的税收。“这下好了，新规以办证时间为准，虽然我已签了合同，但尚未办证，也就是说，我仍然能享受到2％的契税优惠了。”张小姐获悉“高档房”标准调高后，直呼“这是新年最好的礼物”。