南宁房地产市场调研报告1.docVIP

2008-2009年南宁房地产市场调研报告 目 录 一、2008-2009年南宁房地产市场发展概况…………………………………………………………………3 1、南宁房地产开发投资情况…………………………………………………………………………… 3 2、南宁普通住宅市场供求状况………………………………………………………………………… 4 3、南宁普通住宅市场走势分析………………………………………………………………………… 9 二、2008-2009年青秀区商品房市场分析………………………………………………………………… 10 1、青秀区商品房整体市场状况‥…………………………………………………………………‥‥ 10 2、青秀中心城区板块商品房市场供求分析‥………………………………………………………… 13 3、南宁东葛7号地块周边主要竞争性楼盘分析‥…………………………………………………… 14 三、分析总结………………………………………………………………………………………………… 21 一、2008－2009年南宁房地产市场发展概况 1、南宁房地产开发投资情况 房地产行业景气下降，开发投资增长趋缓。 受宏观调控趋紧、房地产市场恶化影响， 08年南宁市房地产投资增速明显下滑，全年完成房地产投资199.30亿元，同比增长6.32％，与07年房地产投资34.79％的增长速度有较大的滑坡，但依然保持了正的增长。同期，南宁全市商品房施工面积、竣工面积增速分别从2007年的20.81％、15.56％以上回落至3.48％和4％，这反映出南宁房地产行业发展趋于放缓。 2008年南宁房地产行业运行主要指标一览 项目 总额 同比增减 房地产投资额(亿元) 199.30 6.32％ 土地购置面积(亩) 1734.29 -51.43％ 土地成交价款（亿元） 16.31 -63.81％ 商品房施工面积（万㎡） 2190.07 3.48％ 商品房竣工面积(万㎡) 436.57 4％ 商品房销售面积(万㎡) 363.85 -36.54％ 商品房空置面积(万㎡) 76.86 22.12％ 注：以上数据来源于南宁市统计局《2008年南宁市国民经济和社会发展统计公报》 土地市场冷清，成交量大幅下滑。 在整体市场不景气下，08年南宁市土地市场成交冷清，土地成交宗数、面积、金额均出现大幅下滑。2008年南宁土地总成交17宗，同比减少39.29％，成交面积1743.29亩，同比下降51.43％，成交总金额16.31亿元，下降了63.81％，南宁土地成交量的下降，短期内打击了房地产市场信心，长期则有利于改善商品房市场供求状况。 商品房销售下降，空置面积提高。 08年南宁全市商品房销售面积363.85万㎡，与2007年相比下降36.54％，商品房空置面积76.86万㎡，上升了22.12％。在整体环境恶化下，08年南宁商品房市场销售萎缩较为明显。 2、南宁普通住宅市场供求状况 （1）普通住宅市场供应状况 08年普通住宅供应总量－－新增供应逆市增长8.38％。08年南宁房地产市场新增供应量累计为638.63万㎡，其中住宅新增供应面积516.80万㎡，与07年全市住宅新增住宅面积相比，增长8.38％。南宁08年全市商品房市场供应增长相对平缓。 08年普通住宅供应区域结构－－青秀区占比超全市六成。在南宁08年新增住宅供应面积中，青秀区位居南宁各区之首，新增供应面积累计421.03万㎡，占比达65.93％，月均供应约35.09万㎡，比上年增长了18.48％；西乡塘区累计新增供应96.41万㎡，占比约15.10％；江南区住宅新增供应累计58.64万㎡，占比约9.18％；兴宁、良庆和邕宁区合计占9.79％。08年南宁新增住宅供应面积的区域结构分布，反映出青秀区为南宁市房地产市场竞争最为激烈的区域。 受市场低迷因素影响，09年1-2月南宁市普通住宅供应大幅下滑。1-2月份，南宁新增商品房供应面积9.16万㎡，其中住宅新增供应面积为8.25万㎡，同比下降82.06％，住宅新增供应区域主要集中于青秀区（490套）、江南区（203套）和西乡塘区（108套）。 （2）普通住宅市场成交状况 成交总量：08年成交量降幅超3成，岁末市场趋于回暖。在房地产宏观调控和全球金融危机的双重影响下，南宁商品房成交出现明显萎缩，全年普通住宅成交35040套，与07年比下降了35.40％，累计成交面积363.85㎡，同比下降了36.54％。从08-09年各月住宅成交数据来看，在市场成交震荡回落之后，南宁商品房市场自08年10月份开始反弹，交易量明显回升，月住宅成交套数至12月由10月低谷的1944套攀升至4232套的水平，为全年次高，仅低于1月份的住宅成交量。在政府政策刺激和房地产