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南昌红谷滩月份市场跟进调研报告 一、南昌明年建70万平米经适房 均价为每平米1895元 南昌市市在2007年向百姓提供70万平方米的经济适用住房，均价为1895元/平方米，中低收入家庭用10年积蓄就可购买80平方米的住房。 ①已完成选址和测量 从明年起，每年经济适用房的建设规划都会确保占到当年商品房开发总量的20％以上。同时，南昌市经济适用住房的户型面积也进行了确定，小户型面积为60平方米左右，中户型面积为80平方米左右，最大不超过90平方米。目前，南昌市经济适用住房用地近两年已安排了1420亩，并已完成选址和测量，主要分布在城东、城南、城西、城北的城郊接合部和红谷滩新区范围内。 ②扩大廉租房受益面 南昌市将扩大廉租房制度的受益面，确保中低价位、中小套型普通商品房的供应量达到总住房供应量的70％；还将加大低洼危旧房和城中村的改造力度，使住在这些地方的群众能改善居住条件。 ※经济适用房、廉租房开发面积的不断扩大化，一方面，在一定程度上解决了部分中低收入家庭的住房问题，能够作为一只“无形的手”抑制房价的过快增长，使整个房地产市场能够平稳的发展。另一方面、对各楼市的的部分潜在客户造成一定的客户分流，潜在客户不断减少。 二、拆迁年底启动 5600多名拆迁户将安家红谷滩 南昌市公布了《关于红谷滩新区新建县乡企城周边集体土地征地拆迁安置补偿方案》，乡企城周边50万平方米的拆迁从今年年底到2007年12月将拆迁完毕。据了解，乡企城项目涉及范围：南起南昌大桥，北至红谷七路，总面积约50万平方米，涉及拆迁户约584户，涉及拆迁人口5600多人。这些拆迁户将在红谷滩新区范围内安置。 ※拆迁户将安置在红谷滩新区范围内，这将有利于红谷滩新区的人气提升，人气的不断提升将加快周边配套的不断完善，能够快速的形成有效的商业网络，加强红谷滩新区的生活便利性。 三、红谷滩要建建筑面积超百万的全省最大的金融大街 红谷滩新区正在规划建设一条建筑面积超百万的全省最大的金融大街——南昌CBD金融大街，目前对入驻金融街的优惠政策已经出台，各项前期准备工作正在紧锣密鼓的进行当中。根据南昌市中央商务区(CBD)规划，地处红谷滩腹地的中央商务区(CBD)内主要建筑用途分为办公综合建筑和购物综合建筑，其中规划了行政综合区、综合商务区、文化综合区、居住服务综合区四大片区。南昌CBD金融中心规划在综合商务区的中心地段，也是整个中央商务区(CBD)的中心，西起丰和一路，东至丰和大道，北含规划二路，南括红谷五路，规划面积为21.99公顷，总建筑面积1039000平方米。金融中心作为南昌独具特色的“CBD103万平米的商务城”，总领着中央商务区的发展，将成为中央商务区商业中心、办公中心、购物中心和休闲娱乐中心。 ※该区域的规划建设的实施及优惠政策的出台，一方面、金融街的建成将弥补红谷滩新区没有大型商业的空白，加快了红谷滩新区的发展步划；另一方面、使红谷滩新区楼市的升值潜力不断扩大，提高了红谷滩片区楼市的整体竞争力，为各大楼盘的房源快速去化提供一定的条件。 四、国土资源部、国家发展改革委联合发布了关于发布实施《限制用地项目目录（2006年本）》和《禁止用地项目目录（2006年本）》的通知 国土资源部等部委日前联合发布实施２００６年版《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，别墅、高尔夫球场等项目用地则被明令禁止。此前发布的１９９９年版目录同时废止。 ※对别墅项目用地的明令禁止，使未来别墅供应总量得到有效的控制，别墅将会越来越显稀缺。该《目录》的出现将会使别墅市场得到有效的升温，别墅将越来越受到亲睐。 四、红谷滩片区楼盘12月份进展情况概述 凤凰洲项目： ◎丰和新城 该项目10、11月份都没有新房源推出。从2006年3月19号第一批房源推出至11月底为止总共推出四批房源，总计722套。目前单价在3600—4400元/㎡之间，主要以二房、三房为主，截止到12月底，销售率达到85%以上。12月份一期11栋楼体已经封顶，另8栋正在进行桩基础施工。2006年12月23日推出空中花园豪宅臻藏版2006年12月23日-2007年1月3日，购买复式单位的客户可获赠车位使用权，所有购房客户可参加“幸运转转转”，。二期建设内容为42栋住宅楼。其中48-50＃一类高层住宅楼，51-55＃二类高层住宅楼，56-89＃多层住宅楼，以及1-2＃地下室。总建筑面积201296，其中地上178529，地下22767。78361.73㎡㎡占地面积240000㎡总建筑面积400000㎡月29日现场临时接待处开放咨询 ◎香域滨江 该项目位于南昌市红角洲赣江南大道国际会展中心旁，占地1300亩，总建筑面积约200万，其中一期占地8.75万，建筑面积20万，地下建筑面积约2.5万，容积率2.0。一期建设内容为1-3＃、5＃、7