南阳市卧龙区潦河新区新农村规划设计说明.docVIP

南阳市卧龙区潦河新区 规划设计方案 南阳市建筑规划设计院 二零一二年二月 设计说明 一、项目概况： 潦河新区基地位于卧龙区潦河镇，南邓公路东侧，沪陕高速西侧，交通便利、该项目以潦河水系为轴规划，北靠潦河西村，地形复杂，地势沟壑不平，地块内坑池较多。基地面积约96487.85平方米，合144.66亩。属旧村镇改造扩建新市场和居民新区，存在少量拆迁。 本新区凭借河道优势，沿河开发。规划道路四纵两环，布局方正 。设计风格外商内院，适宜农村生活。规划总体目标是把本项目建设一个新型民居、多层住宅、商贸、景观配套、休闲娱乐为一体的大型新型社区。 二、设计依据 河南省村镇规划编制与审批方法 河南省村庄与集镇规划建设管理条例 新农村规划及设计方案及设计要求 2020年潦河村镇远景规划 潦河村镇整治规划观摩指导意见 潦河西村民居改造建设指导思想 国家现行设计规范 三、总体规划思路 （一）、规划指导思想 按科学规划理念，立足于潦河镇现状与实际紧紧围绕“繁荣农村商贸,改善居住环境”目标，通过科学合理的调整用地结构和规划布局，为转变增长方式，拓展产业发展领域和途径，加快现代化农村建设创造有力的外部条件。同时，通过切实可行的环境综合整治规划，努力提高农民生活质量和环境质量，加快农民向小康生活水平迈进，有利的推进农村城市化和城乡一体化的历史进程。 （二）规划原则 规划要切实贯彻“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，充分调动村民的积极性和创造性,以发展农村经济为中心，以增加村民收入和改善村民生产生活条件为重点，加强基础建设，发展社会事业，推进村民民主政治和精神文明建设。 2、规划要坚持一切从农村实际出发，尊重村民意愿的原则，按照构建和谐社会和建设节约型社会的要求，实事求是，量力而行。要确立村民在村庄规划建设中的主体地位，充分调动村民自主自愿建设家园的积极性，激发村民自主、自强、勤勉、互助的精神，使村民在建设新农村的过程中提高自身的综合素质，让村民得到实际利益。 3、规划中注重与社会发展规划、土地利用总体规划以及各项专业规划的结合，并适应市场经济条件下建设的新特点，突出基础设施和土地开发的调控，把各项发展目标落实到土地空间上，切实加强规划实施的可操作性。 4、充分发挥的综合功能，以带动集镇体系中其它村庄的经济发展。使集镇村庄有机联系、协调发展。 5、着眼于居民生活水平提高后消费结构的变化，把改善居民生活质量放在第一位，规划解决好事关居民当前和长远利益的村建设重大问题，努力创造有利于人生产、方便生活的宜居环境。 　6、建立经济、资源和环境协调发展的资源配置机制和功能机制。合理利用土地和水资源，保护和改善村生态环境，促进的可持续发展。 　 7、根据本村的功能和特点，注意村庄风格、标志性建筑、交通网络、绿化格局、色彩等方面的规划设计，塑造富有特色的村总体风貌。 （四）、用地指导方向 本项目是对潦西村进行整治规划，所以建设用地现状位置基本不变，只是将其中一些地块进行调整，并在西村原建设用地基础上增加一些建筑用地(利用废弃地、坑池、滩涂等)。 道路和广场规划道路以方格网形式为主，采用一块板样式，将道路分为主干道，次干道和支路三级，根据交通量情况确定主干道宽度为m，次干道宽度为1m，支路红线宽度m。 目前没有广场和停车场。规划适当扩大用地规模，规划建设各类广场3处，停车场1处，增加停车场地及人流集散广场。 、居住建筑用地规划50户左右，标准化新型农村住宅小区，作为安置村内需动迁的村民。 原有建筑以形式布置的居住建筑用地，但居住建筑层数多为一层住宅，部分质量较差土坯房屋。规划在现状布局基础上，以改造房为主，集中成片建设，提高土地利用率。居住用地不得安排工业项目，现状居住用地内影响生活环境质量的项目要逐步搬迁或改造。 街坊建筑结合村庄主、次干道网配套建设，滚动发展。新建居住建筑以生态节能住宅建筑为主。住宅建筑的群体布置应结合考虑住宅类型、朝向、层数和组合方式等因素，建筑的日照、防火、保温、节能等要求。要充分挖掘原有建设用地的潜力，适当进行调整改造，合理利用空闲地、边角地。严格按规划控制人均居住用地指标，在满足居住需要的同时，可根据村的实际情况适当的加大指标，以改善生活环境和丰富村景观为目的。公共建筑用地规划 新区内公共绿地主要以道路两边绿化带、沿河两岸及休闲广场绿化为主，并且有人文景观小品夹杂中间。另外在乡政府西南侧废弃坑池规划一处下沉式文化休闲广场，该区域依水设计，绿化覆盖面积大，用地构成详见总平面图。 五、规划期限及发展目标 该规划近期为2-3年，主要内容分规划用地局部调整和环境综合整治；远期为4-6年，村镇用地向东和向南发展。其目标是： 1）、加强乡村建设规划和环境整治规划，调整用地布局，为经济建设创造有力的外部条件，使全村用地结构趋于合