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常州楼市2013年5月运行报告 五月成交“量”升价跌，创年内新高 以价换量“逆袭”，刚需盘仍是主力 供（环比↓1%）： 109.18万方 销（环比↑23%）： 67.8万方 价（环比↓6%）： 6469元/㎡ （价格非官方数据，博思堂数据平台监控，仅供参考） 常州博思堂房地产投资咨询影响公司 2013年6月7日 目 录 宏观环境 3 (一) 重大政经动态 3 (二) 行业动态 5 (三) 城建规划 7 土地市场 8 (一) 5月常州土地市场出让明细 8 (二) 5月常州土地市场成交明细 10 (三) 5月常州土地市场分析 11 商品房市场 14 (一) 商品房整体市场情况 14 1、 5月商品房市场纵览 14 2、 商品房新增供应分析 15 3、 商品房成交分析 16 4、 商品房区域成交分析 17 (二) 商品住宅市场分析 18 1、 5月商品住宅供销情况 18 2、 商品住宅区域成交分析 19 (三) 新开盘跟进报道 20 (四) 重点楼盘跟进 23 (五) 下月预计开盘楼盘简述 23 区域动态 25 （一）本月住宅成交TOP10 25 （二）重点区域本月表现 26 月楼市营销活动 27 月度市场总结及下阶段市场预判 29 宏观环境 重大政经动态 国务院明确年内扩大房地产试点 5月24日，国务院办公厅发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》,明确指出,“扩大个人住房房产税改革试点范围”为今年的经济体制改革重点内容之一。 表明房产税试点扩容已提上日程。目前,试点“第三地”仍是悬念,具体征收模式亦有待评估确定，市场的预期是，继上海、重庆之后，年内将有更多城市开始试点。 博思堂观点： 虽然上海、重庆进行的房产税试点目前看来效果并不好，但随着今后增加试点，预计会有一定市场影响： 目前常州已有项目反映客户存在一定的市场观望情绪，将导致成交周期拉长。 国土资源部:不动产统一登记制度正在积极推进 我国将通过加快实施不动产统一登记制度，预计明年6月底前出台不动产登记条例，以更好地落实物权法，保障不动产交易安全，保护不动产权利人合法财产权。 国土资源部副部长胡存智说：建立不动产统一登记制度，是本轮国务院机构改革和职能转变中三大基础性制度建设工作之一。 随后公布的方案任务分工进一步明确要求，由国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责，2014年6月底前出台不动产登记条例，并实施不动产统一登记制度。 博思堂观点： 由于2014年6月才出台不动产的统一登记条例，对目前常州市场影响不大。 中央财政再拨580亿元支持保障房 中西部占8成 在日前下拨80亿元(人民币，下同)廉租房补助后，中国中央财政再次拨款，支持保障房建设，中西部成为接受拨款的主要地区。 中国财政部16日发布消息称，中央财政近日下拨2013年中央补助公共租赁住房保障专项资金580亿元，支持相关地区完成2013年公共租赁住房建设任务。 2012年中国保障性安居工程财政支出逾3800亿元，比上年增加457.52亿元，增长13.7%。财政部透露，此次拨款中，东部地区约75亿元，占12.9%；中部地区约263亿元，占45.4%；西部地区近242亿元，占41.7%。 根据官方部署，中国2013年城镇保障性安居工程建设任务是基本建成470万套、新开工630万套。 博思堂观点： 随着中国经济增速放缓、财政收入滑坡，资金缺口将变得更为突出。 行业动态 国五条满百日 新政似拳打棉花 自2月20日“国五条”出台至今，已满百天，尽管房价环比涨幅有所收窄，但是房价上涨的趋势并没有改变，这与政策之初的预期相差甚远。 对于“国五条”的执行效果，赞同调控效果不理想的业内专家认为还应进一步观察再说，可见调控仍处于敏感时期。 由“国五条”及其细则引发的本轮调控，当时被认为是自2010年开始、2011年升级之后的又一次政策加码。特别是细则中对二手房从严征收20%个税政策，被誉为本轮调控的“杀手锏”并被寄予厚望。 博思堂观点： 新政几成“空调”，并没有改变房企和购房人对未来房价上涨的预期。 时隔两年，常州住交会再次开幕 5月8日-12日，历经5天，常州住交会商品住宅成交33套，二手住宅成交19套，可以透过数据看出，如此平淡的成绩，是当下楼市的一个大致轮廓。38个参展楼盘中有不少纯新盘，如新城帝景、金新御园、侨裕翡丽蓝湾、招商花园城等。 展会期间人气不及以往，虽然许多楼盘都打出了特价优惠，但刚需客户认为优惠没有大的突破，相较之下，总价50-60万左右的房源更受购房者青睐。 博思堂观点： 随着下半年新盘扎堆入市，在刚需仍占主导的形势下，市场供大于求的不平衡状态或将继续凸显。 5月中国房价继续攀升 调控难度加大 延续4月