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江西今明地产有限公司 梦广场 招商方案与策略 项目整体招商布署 项目招商租金与商务条件 项目招商推广 合作条件沟通 目 录 项目分析与评估 项目招商方向与业态规划 项目分析与评估 建筑规划 建筑类型 占地面积 建筑面积 层数 容积率 商业 框架 8600 30467 6 负一层面积 一层面积 二层面积 三层面积 四层面积 五层面积 5620 6503 5589 5690 5690 5690 从项目建筑体量与设计来看，属单体集中式商业。相比其他商业建筑招商操作难度大，必须多业态操作，必须要有主力店支撑。 从地段来看、城市交通系统便捷：八一四大道，文明大道以及滨江大道与其相邻。但从位置来看，因红绿灯及项目没有相对开阔的广场，使人流与车流不便停驻、使项目商业价值体现及招商范围有所减损。 从商圈来看，依托新汽车站，火车站的强大物流运输能力，东门商圈形成了以批发市场为主的商业格局。其他商业形态偏弱，以目的消费为主，休闲娱乐生活消费不足，整体商业形像和档次较低端。 金钻广场以商圈城市综合体的定位面世，实际运营失败；嘉福国际，万象国际以集中式商业街区和大型购物中心的定位，有望提升商圈形象。 整体评估：项目定位与招商面临较大的难度系数，招商周期可能相对会较长。 项目招商方向与业态规划 方向一 私立医院 联合体 五层：妇幼保健医院 四层：妇幼保健医院 二层：私家门诊