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汇隆商业城 （蓝领公寓） 策 划 建 议 书 厦门城市年轮策划代理有限公司 2004/9/27  上 篇 策划篇 一、项目市场研判 1、渐美综合片区分析 ◆区位特征 渐美综合片区位于海沧新市区西侧，与南部工业区接壤。属于工业区与生活区的结合地带，主要由农村自建房、工业厂房、物流仓储区组成。 ◆人口构成 人口来源 渐美村原住民；在附近工业区上班、居住在出租房的外来务工者。 职业构成 周边工业区务工人员；农民。 收入状况 原住民收入来源有两类：一类是养殖、种殖创收，一类私房出租收取租金。收入状况中等或中低为主。 在此租房的外来务工者，视岗位不同收入差距较大。 文化层次 中低文化程度为主。 消费水平 中低水平。 ◆配套设施 受工业区及农村的影响，整体环境以及生活配套相对较差。 教育配套 兴港学校（兴港小区规划九年一贯制）、渐美小学 交通条件 海沧交警 渐美村的配套设施将有赖于兴港小区的配套建设。 ◆居住状况 ①农村自建房。 ②农民自建的单身公寓，出租用。一般3-4层，最高6层，每间面积15-20㎡，带独立卫生间和阳台。主要出租对象为：南部工业区的职员，有工业区内公司包下部分作为员工宿舍用。 ③社区。兴港小区。目前土地已平整。 ◆商业状况 ①村内个体经营。 ②单身公寓底部普遍为独立店面，面向本幢住户经营。 2、项目竞争状况分析 ◆住