合富辉煌XX年11月20日惠州市聚龙石湾项目发展战略与定位报告.docVIP

呈：聚龙集团 聚龙石湾项目 发展战略与定位报告 合富辉煌（中国）东莞公司 2012-11-20  目录 一、定位策略 1 （一）定位的基准原则 1 （二）定位思路框架结构 1 二、项目分析 2 （一）项目区位 2 （二）交通条件 3 （三）区域未来规划 6 （四）项目地段分析 7 （五）项目交通分析 7 （六）周边生活配套 7 （七）地块经济指标、现状分析、四至分析 10 （八）项目属性界定 12 三、市场竞争分析 12 （一）大石龙区域房地产市场分析 12 （二）石湾洋房市场小结 12 （三）石湾洋房客户小结 13 （四）石龙洋房市场小结 14 （五）区域别墅市场结论 15 （六）市场启示 15 四、SWOT分析 16 （一）项目优势： 16 （二）项目劣势： 17 （三）项目机会： 17 （四）项目威胁： 18 （五）规避项目劣势的交叉分析： 18 （六）规避项目威胁的交叉分析： 18 五、客户思考 18 （一）重点项目洋房客户的构成 19 （二）深度访谈客户分析 21 六、客户定位 24 （一）洋房目标客户定位 24 （二）别墅目标客户定位 25 七、发展模式案例借鉴 27 八、项目发展战略 30 九、项目定位 32 （一）功能属性定位 32 （二）市场占位 32 （三）产品定位 33 （１）从市场层面回顾： 33 （２）从深访客户需求层面回顾： 33 （3）从未来发展趋势