合富辉煌XX年新“国八条”影响及应对建议.docVIP

新政观察 目 录 一、新“国八条”政策解析 3 1、新政思路：逻辑思路清晰 3 2、新政亮点：行政直接干预价格 3 3、问责可操作性加强 3 4、抑制需求差异化加强 4 5、突出强调放大供给 4 二、新“国八条”对整体市场的影响 4 1、空间格局：加速三四线城市布局 4 2、运营模式：高周转企业冲击小 5 3、市场形态：央企洗牌，专注三四线企业超车 5 4、产品结构：刚需高端受益、改善型压力大 5 5、未来预期：量平价稳 5 三、新政下省内不同类型项目的影响 6 1、省内二线城市(青岛)高端住宅 6 2、省会城市(济南)中心区高端住宅 7 3、二线城市(济南)中高端享受型产品 8 4、二线城市(济南)中端住宅 9 5、省内三线城市高端住宅 10 6、小结：二线城市中高端住宅受冲击最大 11 四、措施建议 11 1、营销策略： 11 2、产品策略： 12 3、企业战略： 12 附 新“国八条”内容及分析 13  国务院总理温家宝2011年1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确