同致行郑州房地产市场月报.docVIP

限购时代之冷暖几重天 距离郑州市实施“限购令”已经两个月的时间，郑州楼市反应强烈。4月份，郑州商品房成交量仅44.72万平方米，环比下跌26.9%，同比跌幅达到57.9%。而就成交产品来看，本月住宅成交量仅22.59万平方米，环比下降52.48%，占全市成交总量的50.5%，非住宅成交占比一举达到49.5%，市场冷暖不一，走势渐趋复杂化。 从价格层面来看，本月郑州市商品房价格受非住宅市场推动，达到9106元/㎡，环比上涨13.15%，同比上涨24.72%，持高不下的房价再次为市场蒙上调控的阴影，未来房地产市场或将面临更严峻的考验。 2011年伴随着“限购令”，央行加息动作也较为迅猛，紧缩性货币政策基调明显。调控目标表现为两个方面：一是控制通货膨胀，二为抑制房价过快上涨。就目前形势来看，CPI持续高走，因此年内加息动作仍将延续。而紧缩的货币政策已经导致放贷困难，本年对开发商的资金链将有严峻考验。4月份本是楼市传统小“旺季”，因此各项目均加紧推盘，本月商品房供应量119.94万平方米，环比上涨132.58%，同比上涨31.95%，各开发企业已开始加紧推售，意欲加快回款。 总体来看，政府控制房价的决心十分坚决，加息已是必然预期，但仍不排除出台后续调控政策的可能。目前郑州市场销售受打压程度较为明显，尤其是住宅市场，成交量巨幅缩减，未来几个月形势严峻。而非住宅市场就成交形势来看，虽然相对火热