君安国际XX年9月芜湖房地产市场简报3.docVIP

总结： 房地产市场政策效应逐渐显现，芜湖整体市场却呈现回暖之势，刚性需要支撑市场。全国9月份普现成交量均价上涨之势，芜湖市场也是如此，调控政策遇冷。 相关部门一直唱衰房价和一些相关政策的出台和实施。导致部分购房者立足观望。然而实际情况却是售量呈现上涨之势，然而房价并没有呈现大浮动的下滑之势。 9月份芜湖共成交住宅套，环比%，商业类用房共成交平米；办公类用房共成交平米月，芜湖市区商品住房销售均价为元/㎡编号 土地位置 土地面积（m2） 土地用途 规划指标要求 出让年限（年） 起始价(万元) 容积率 建筑密度 ≤2.0 ≤25% 40年 830 850 周峰 2010年9月13号 2、土地市场分析 从上图，可以看出2010年上半年各月住宅销售走势下降明显，4月份成交达到2403套，而五月份降到659套，下降幅度达到73%，6月份住宅成交依然在低位徘徊，成交760套，较5月份上涨15%，7月份住宅成交套数有所上升达1335套，较6月份上涨75.7%，8月份住宅成交套数有所上升达1695套，较7月份上涨27%。9月份住宅成交套数达2262套，冲破2000套大关，较8月份上涨33.5%。从以上数据可以读出，芜湖整体房市呈现持续上涨的良好势头，9月份成交套数已经接近4月份成交套数。 2、各月住宅成交价格 从各月住宅价格走势看出，整体价格依然处于