合肥房地产市场调查简案.docVIP

合肥某开发商08年市场调查 市场调查报告 　 随着国家“国六条”的实施，房改政策的逐步到位，近两年我市房地产业发展迅猛势头得到一定的抑制，预示着我市的房地产市场将会稳步发展，并且稳中有升。自2006年5月至2006年七7月我市的房价与2006年4月相比有所下降，到2006年7月已下降了3个百分点，但这是短暂的，因为我市地价、建材价格等在不断的上升，总之房屋的成本在不断的增加，故房价将有所上升，但不会象2003年至2004年的增长速度，将会平稳上升。 一、房地产市场的主要特征来源于：房地产E网-/ 　　（一）住房销售主体发生了变化。随着“国六条”的实施，购房主体发生变化，从原有的“投资或投机型”转为“自住型”，现在有90%的购房者购房是自住。 　　（二）面积适中、套型新、设施全、环境美、质量优、管理好的住房越来越受购房者亲睐。近年来各开发企业的开发项目都在环境、设施上下功夫，从去年我市商品房看，每套面积在80－100平方米的房屋最为看好，销售量占总量的40％以上，而60平方米以下的仅占不到8％。说明很大一部分市民是为了使住房升级换代，大幅提高自己的居住质量和环境而购房。 　　（三）二级市场交易日趋活跃。从1999年6月18日起，我市《已倍讯易 / 购公有住房上市交易管理暂行办法》实施以来，住房二级市场一直保持上升趋势。房改房上市交易量的不断提高，不仅扩大了住房供应，而且随着市民的