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君悦静安商业定位论证 项目研判 1项目概况 项目名称： 君悦静安1、2楼商铺 项目性质： 商业综合 开发商： 上海同恒置业有限公司 位置： 康定路1033号 可售面积： 5382.3平米 1. 2项目综述 本项目坐落于康定路1033号，西与南北向黄金要道武宁南路接壤，东与延平路相连，地理位置相对优越，其中闹中取静的康定路位于静安区新一轮改造豪布斯卡商业区的规划范围内，未来前景璀璨可观。 1. 3 SWOT分析 1.3.1 优势分析（S） 区位条件 本项目位于静安寺商圈与曹家渡商圈的交汇内，毗邻南京西路国际商圈，区位条件优越，又有地铁2号线、延安路高架环饲周边，对于商业来说，具备了商业和交通的天然条件。 规划条件 由于本项目的立项时间较早，因而规划对于业态的限制也较少，特别是在众多商铺对于餐饮的限制的情况下，本项目可做餐饮的规划条件无疑是最具诱惑的王牌优势。 商业与公寓的互动 以引领上海的酒店式公寓已竖立了高档住宅的市场形象，成为该区域内标志性的建筑，公寓的成功操作将给予商业以有力的支持，得以实现商业和住宅的两者联动。 1.3.2 劣势分析（W） 交通网线不满足商业要求 交通流带来人流、商流，好的商圈都有一个必备的条件，就是交通。综观上海的几大商业街，无不是立体、地面、地下交通吸引来自