嘉衡地产XX年9月上海房地产市场研究.docVIP

嘉衡地产 2010年9月市场月报 目 录 一、宏观市场政策 3 宏观政策 3 沪五条出台，9月调控第一波 3 上海二套房贷认定标准通知：认房认贷认调查 3 沪十二条出台 4 二、市场回顾 7 2.1市场综述 7 2.1.1、第一周行情 7 2.1.2、第二周行情 9 2.1.3、第三周行情 11 2.1.4、第四周行情 12 2.2 土地市场 15 沪13地连拍 15 2.3市场热点 16 沪地未拍已成地王 16 新政出台：上海三成买家暂缓购房 外郊环楼盘或率先降价 16 2.4市场小结 17 三、浦东板块信息 18 3.2区域成交情况 18 当前市场供应情况 18 9月市场成交情况 19 四、宝山板块信息 20 4.1区域成交情况 20 当前市场供应情况 20 9月市场成交情况 21 五、办公楼信息 22 5.1、办公楼信息 22 5.1.1、相关信息 22 5.1.2、项目区域办公楼成交情况 24 当前市场供应情况 24 9月市场成交情况 25 4.1.3、办公楼市场小结 25 5.2、项目周边相关市场动态 26 5.2.1、在售项目销售动态 26 5.2.2、潜在销售项目动态 27 5.2.3、宏汇国际广场 27 一、宏观市场及消费解读 1、宏观政策 “沪5条”出台 九月调控第一波上海住房保障与房屋管理局下发了《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》（简称《通知》），要求强化市场监管，严格商品住房预售许可管理，重申了建筑面积小于3万平方米的商品住房项目必须一次性申请预售；超过3万平方米、确需分批预售的，每次申请预售的建筑面积不得低于3万平方米。上海二套房贷认定标准通知：认房认贷认调查为贯彻国家住建部等三部门有关二套房贷的认定标准，严格执行差别化的信贷政策，近日，市房管局、人行上海分行、上海银监局联合下发《关于转发〈关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知〉的通知》（沪房管市〔2010〕243号，以下简称《转发通知》），明确了本市核查借款人家庭住房情况等事宜。 住建部、人民银行、银监会联合下发的通知明确以下三种情况，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：一是在拟购房所在地房屋登记系统（包括预售合同登记备案系统）中其家庭有登记有一套（及以上）成套住房的，二是借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房的，三是通过尽职调查确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，即“认房认贷认调查”。同时规定“具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果”。 《转发通知》除了明确严格执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策外，着重就通过本市房屋登记信息系统核查借款人家庭住房情况申请、初审、查询、出具查询结果等程序予以细化：即借款人签订购房合同后申请住房贷款的，应当如实向贷款银行申报本人和家庭成员的住房情况；经银行初审后，借款人向房地产交易中心申请住房查询，并提交购房合同、申请书、身份证件等相关材料；房地产交易中心在规定时间内出具查询结果后，贷款银行凭出具的查询结果审核确定借款人的贷款首付款比例及利率。需要注意的是境内居民只能持有效居民身份证申请查询（不能凭护照等其他身份证件），未成年子女为境内居民的，应当提交户口簿。 关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知为进一步深化落实国家关于加强房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进本市房地产市场平稳健康发展，加快推进住房保障工作，现提出如下意见： 一、各区县政府、各部门要统一思想，提高认识，坚决贯彻落实国务院房地产市场调控一系列政策，切实采取有力措施，强化工作责任，坚决遏制地价、房价上涨势头，加快保障性住房建设，改善居民居住条件。 二、各商业银行对居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。 严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。 各商业银行要认真执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准，并加强对消费性贷款管理，禁止消费性贷款用于购买住房。 三、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限