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圣陶沙骏园招商百问 一．项目基本情况 项目名称？ 圣淘沙·骏园 具体位置？ 深圳宝安新湖路与西乡大道交汇处 宝安和西乡的经济现状？ 宝安经济在深圳政府的领导下，进入快速发展阶段，西乡的经济基础良好，有很多企业在此，为西乡的商业繁荣提供了雄厚的基础条件。 项目机会？ 宝安居住人群结构不断优化，形成消费缺口，商业期待升级； 宝安房地产的高速发展为商业地产积聚了巨大的能量，宝安的商业地产已经爆发； 宝安的商业格局在逐渐改变，商业已经步入了更新换代的新时期； 西乡大铲湾码头的投入使用，物流效应将带来较大的消费人流； 项目位于规划中的西乡中心区，项目周边的将会有富通城3期等住宅项目逐渐建成，整个片区将会形成一个高尚的住宅片区。 项目的优势？ 商业面积在现有的西乡楼盘中有规模优势； 商业规划好，易打造有特色的商业； 交通便利，又拥有双地铁口，人流量大，消费者可达性好； 住宅项目在西乡乃至宝安有很好的知名度和品牌度，易于传播。 项目的优惠条件？ 未定！免租期，装修期，其他等等 项目的辐射范围？ 项目所处地公路交通发达，加上宝安大道的即将开通和地铁一号线计划08年开通，商业的辐射面不仅可以涵盖西乡甚者还可以吸引宝安中心区、福永深圳部分南头的客户。 项目周边的人群结构？ 项目周边的消费人群现在集中在宝安和西乡的一些企业主、公司高管等等，随着经济的高速发展，宝安中心区商圈的成熟，今后的人群结构会逐渐更好，人均消费力会不断提高。 住宅客户？ 宝安本地居民，政府公务员、企业管理者以及部分南山的白领阶层。 项目的周边的商业情况？ 周边购物商场、市场有众信购物广场（共乐路与新湖路交汇处），大益广场（西乡大道与宝安大道交汇处），益家购物广场（盐田村附近），乐群商业楼（西乡大道与宝安大道交汇处） 西乡商业发展缓慢，主力商业缺乏，目前多为项目裙楼街铺为主，整体的档次不高，商业总量也很难满足以后地区发展的要求。 项目四周物业？ 圣淘沙骏园位于宝安西乡镇94-2区,西乡大道与新湖路的交汇处。东北临近新湖路，东南临近西乡大道，西北为多层住宅，西南为多层厂房。 项目功能规划及商业分布？ 小区由住宅，商业，幼儿园组成，其中4、11栋为商业，7栋为幼儿园，其余为住宅楼，其中一层为商业，夹层为架空层及会所，转换层置于二层，住宅为半地下室，7栋为三层幼儿园，4栋为两栋商业，11栋为三层商业。 占面地积？总建筑面积？商业部分面积？住宅部分面积？ 小区总占地面积63094.40平方米，总建筑面积171963.48平方米，其中商业部分面积为21790.43平方米。 商铺部分面积及位置？商业裙楼用途及层高？ 商业面积为21790.43平方米，沿西乡大道，新湖路和西南方向布置。其中4栋的二层商铺总高为9米；11栋三层，一层为高5.8米的商铺及主力商家，二层为高4.5米的主力商家，三层为高4.5米的商业；住宅部分一层商业高为5.8米。 付款方式？ 2个月押金 发展商名称？开发过哪些楼盘？ 深圳市宏发房地产开发有限公司 公明雍景城（公明豪宅，多层、小高层、联排别墅，建面13万平米，目前尾盘销售） 代理商名称? 所操作的商业项目？ 德思勤 物业管理公司？所获得的荣誉？ [戴德梁行]物业管理有限公司是一个国际化公司，即将聚合八千多名员工，分布欧洲，中东，非洲，亚太等超过四十六个国家的一百九十三个城市，以提供全球如一的专业优质服务水平。而其在中国服务的楼面面积已经超过了3000万平方米，并且拥有国家二级物业管理资质，通过了ISO9001认证。 宏业物业 二、交通及配套设施 主干道？几车道？公交车情况？ （公交车站点用来辅助说明便利，不要强记，了结即可） 320路东湖站西乡碧海湾601路西乡碧海湾宝城三区总站613路金威啤酒厂626路新安大道光明农场 地铁一号线延长线将在西乡大道和新湖路的交汇处设置地铁口，据政府规划将于2008年建成通车。1#地铁线-深圳机场）站点：?深圳火车站→国贸站→东门站→大剧院站→科技馆站→上海宾馆站→会展中心站→购物公园站→香蜜湖站→车公庙站→竹子林站→华侨城东站→世界之窗站（以上为一期站点）→白石洲站（沙河街与深南大交汇处）→大冲站（铜鼓路与深南大交汇处）→科技园站（科苑路与深南大交汇处）→深大北站（深大北门）→南山区政府站（桃园路区政府门口）→南新路站（南新路与桃园路交汇处）→深圳西站（深圳火车西站北约400米处）→南头车辆段站??? 23、周边配套情况？ 医院：西乡中心医院（宝源第二工业区），恒生医院（共乐路，临近碧海湾高尔夫俱乐部）盐田卫生院（盐田街）。 学校：海湾中学，西乡中心小学，本小区幼儿园。 市政、通信：中国电信营业厅（创业路与西乡大道交汇附近），西乡邮局，盐田股份综合楼（盐田村附近），西乡房屋出租管理办公室（创业路与西乡大道交汇处），共乐派出所