地产项目可行性报告内容指引2.docVIP

地产项目可行性报告内容指引第1章 前言 5 第2章 项目决策背景及摘要 5 2.1 外部环境 5 2.2 内部因素 5 2.3 项目概况 6 2.3.1 宗地位置 6 2.3.2 宗地现状 6 2.3.3 项目周边的社区配套 6 2.3.4 大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性） 8 2.4 土地价格 8 2.4.1 土地价格计算的方法 8 2.4.2 合作方式及条件 9 2.4.3 土地法律性质评估 9 2.4.4 取得土地使用权程序评估 9 2.4.5 政策性风险评估 10 第3章 市场分析 10 3.1 区域住宅或商业楼市场成长状况 10 3.1.1 区域住宅或商业楼市场简述 10 3.1.2 区域住宅或商业楼市场各项指标成长状况（近3-5年） 10 3.1.3 区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势 10 3.1.4 区域内表现最好个案状况 11 3.2 分析：本案在区域市场内的机会点 11 3.2.1 ??区域市场在整体市场的地位及发展态势 11 3.2.2 ??本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式 11 3.2.3 ??本案在区域内开发市场潜力 11 3.2.4 ??本案在开发中的营销焦点问题 11 3.2.5 区域市场目标客层研究 11 3.2.6 各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围 11 3.3 结论 12 3.3.1 本案目