塘厦市场 项目投资环境和市场研究.docVIP

二、项目投资环境和市场研究 2.1广东省房地产市场现状 1、国民经济运行平稳 2004年，广东完成国民生产总值16039.46亿元，增长14.2％2004年房地产投资同比增长12.1％增速有所提高房地产开发投资增长主要由办公楼和商业营业用房投资带动4.1%，增幅同比回落近10个百分点，增长主要由住宅投资拉动，增幅达15.8%，办公楼、商业用房的降幅较大。说明开发投资增幅得到初步控制，市场投资趋于合理。 3、投资风险系数降低2004年广东房地产开发自筹资金部分同比增长28.4％，投资风险系数开始降低19.7%，说明投资风险系数逐步降低，金融紧缩政策和宏观调控已经显现成效销售市场总体表现稳定和畅旺23.2%和28.7%，销售增长幅度超过开发投资，表明市场需求持续旺盛而市场供应也进一步得到调控，市场整体运行情况持续良好平稳的发展势头。 5、商品房空置总量有所下降，空置结构不合理 近两年，广东全省商品房空置面积有所下降，今年第一季度各类型物业的空置面积均有不同程度的减少，其中住宅降幅最大，达19.5％。另外，2003年以来首次出现商业用房空置面积减少。在住宅商品房空置面积大大降低的同时，其他商品房空置面积没有得到有效降低，这也表明了空置结构的不合理。 小结： 市场总体表现良好，投资增长速度放缓，新开工面积减少，未来市场供应量减少； 国家严格土地审批、紧缩银根等宏观调控政策显现成效，市场开发