大地湾物业珠海市金梦园管理项目书.docVIP

管理项目概况 根据实际情况而定（略） 前期筹备 大地湾物业管理有限责任公司如能签订 物业管理合同，物业公司在合同签订后将在15天内派管理人员，水电工，保安人员，介入了解图纸熟悉房屋结构、性能、水电管道布局，智能化安防监控系统等管理中应注意事项，加强培训。为提高保养、维修、保值、增值打下基础，为建设单位和业主解决后顾之忧。 一、建立整理楼宇的详细资料，组织整理设备档案，资料档案及业主资料，做到档案齐、有序管理； 二、依据珠海市相关文件及金梦园住宅特点制定《业主公约》、《业主手册》、《前期物业管理服务协议》，以及员工的规章制度等。 三、协助建设单位提出楼宇公共设施，设备的整改要求。 四、制定详细的设备、设施维修、房屋保养计划和检查制度，〈〈水电设施、设备巡检计划〉〉、《公共照明维护计划》、〈〈监控与消防系统维护计划〉〉等。 五、规范各部门工作，做好人员调配岗位培训，合同签定后一个月内所有员工全部到位，并针对金梦园管理特点现场培训，提高实用素质。 第三章 管理目标及服务内容 一、前期物业管理服务内容 前期介入和物业接管验收是搞好今后物管工作的前提条件，我司将跟进以下项目： 1、 参与整体工程的甲乙方交接验收； 2、?物业的接管验收及问题的整改、督促； 3、?接受业主入住前的相关咨询； 二、业主入住管理1、?办理业主入住及接房的相关手续；2、?对业主及物业使用人的二次