天津发展策略建议.docVIP

整体开发规划 根据世邦魏理仕针对小白楼CBD项目所进行的深入市场调研、需求调研、地块评估、项目发展机会分析、定位建议以及相关财务分析之后，本部分将提出项目整体开发规划建议。在提出整体开发规划建议时主要考虑如下几点： 为确保整个项目的档次，所有分物业档次定位需一致； 分物业比例的确定需综合权衡项目整体开发短期资金回收以及长期收益的需要； 项目内部各物业之间应能够互相促进，形成客户资源共享、协同发展的整体； 综合考虑上述因素，本报告建议小白楼CBD项目的开发组合为： 写字楼＋商业＋＋酒店 各分物业市场的规模以及相应档次建议如表1.1所示： 表1.1：分物业规模及档次建议 商业 4.5~5 高档购物中心 未来在项目自身公寓生活居住的人群； 未来在项目写字楼和CBD工作的人群和来往于各区域之间的人群，主要为各类职业人群、企业/政府消费群等； 地铁和便利的公交网络带来的其他区域的消费者； 居住在和平区、河西区的中高收入消费者以及来自五大道区域的外国人、旅游者和学生 写字楼 5~5.5 国际化甲级写字楼 知名的一线外资企业；知名的贸易公司、物流公司、金融企业； 与知名国际企业有密切业务关联的小型企业； 城市核心商务区工作的高级白领私营业主、企业高级管理者部分在津工作的外籍人士投资客户 酒店和服务式公寓 5.5（约350套客房和100套服务式公寓） 豪华五星级酒店和服务式公寓 高端国际商