天津别墅市场分析报告1.docVIP

天津别墅市场分析报告 营销部 2008年1月 报告索引 一、 前言 3 二、 宏观政策环境 3 三、 别墅市场分析 4 （一）独栋别墅 4 1、总表： 4 2、重点项目分析 8 （二）双拼别墅 23 1、总表 23 2、重点项目分析 25 （三）联排别墅 27 1、总表 27 2、重点项目分析 29 （四）叠拼别墅 39 1、总表 39 2、项目分析 39 前言 本报告对别墅市场07年市场运行进行分析，分析竞争项目的年销售量和08年上市量的数据，在售和新增的主要别墅项目进行跟踪分析，并对在售项目的销售动态进行分析，为我公司项目在今后的发展提供市场分析支持。 宏观政策环境 在国家宏观经济的快速增长的背景下，房地产市场的发展十分迅速，但同时由于市场结构以及市场价格增长过快等问题，使政府对房地产市场的发展十分关注，频出宏观调控政策。政策主要针对目前市场结构问题，限制高端房地产产品的供给，加大中低端产品的供应力度，解决中低端市场的供需矛盾。通过金融政策的调整限制热钱对房地产市场的影响，遏制市场价格上涨势头。 别墅以及类别墅，低容积率低密度的产品成为调控的重点对象之一。国家出台一系列政策加以干预，有效的限制了未来别墅产品的供应。由于政策的限制，别墅产品，尤其是独栋别墅，已成为各家房地产开发商的战略资源。 针对房地产供应结构的调控政策： 2006年5月17日——国务院：提出调整房地产的六项措