太原枣园项目产品定位及形象塑造报告1.docVIP

山西太原枣园项目 产品定位及形象塑造报告 房地产营销管理部 2008/11/17  第一部分：项目概况 地块概况 位置 本地块位于太原市区东部，为东山的一部分，属于太原市东扩的范围。地块正对长风大街，与旧城中心和省政府相距较近，地理位置优越，交通便利。 地块地势东北高西南低，边界不规则，规划用地为6平方公里，有良好的自然生态环境。 开发背景 根据《太原市总体规划（2006－2020）》（目前正在修订中），将太原市城市性质定位为中国历史文化名城；新型能源和工业基地；承东启西的区域性中心城市。 都市圈形态为，一个核心，两个圈层，指状发展；城市规划方向为南移西进，北展东扩，以长风大街为界限分为南北两区，重点发展南区。 开发强度 本项目目前为我司与政府协作开发项目，对产品的开发类型有一定的设想，但对容积率以及各个地块的开发强度没有明确的数据要求。 根据产品类型的设想，以别墅类产品和少量的多层、高层为主，预计形成的整体容积率在0.7以下。 SWOT分析 优 点： 地块处在太原东部的地坎上，环境、空气质量优越，具备营造高端项目的外部环境和资源。 项目的规模优势有利于项目形象品牌的迅速建立。 地块内有一定的文物资源，对项目塑造人文气质有较大帮助。 劣 势 地块内有较多的自然村落、发电厂、砖场分布，拆迁量比较大。 配套条件不成熟，市政、商业等都要依靠自身营造。 地块内无产业支持，人流导入难度