天泽地产 顾问房地产市场 报告.doc

刊首语 阳光总在风雨后 风风雨雨的二○○八年过去了。 在这一年里，中国经历了风雨。从年初的“冰灾”，到3·14西藏动乱，从手足口病到胶济铁路出轨，以及造成近八万人死亡和失踪的5·12汶川大地震。但正是在风雨中，我们诞生了全民救灾的民族精神，也有了一个新的流行语“猪坚强”。 在这一年里，中国经济也经历风雨。上半年，“防通胀”是最热的词汇，CPI、PPI成了老百姓耳熟能详的经济学名词；而下半年，“金融风暴”席卷全球，“保增长”则成为国民经济的首要任务。在全球经济衰退的影响下，前些年自中国加入世贸后，由外贸强劲增长拉动的整体经济“高增长、低通胀”的黄金发展期，不得不开始进入转型。 同样在这一年里，中国楼市也经历风雨。有人说是“急风骤雨”，也有人说是“凄风冷雨”。总之，房地产市场在经过前几年的“高烧”后，进入了一个“寒冷的冬天”。商品房销售量急剧下跌，消费者普遍开始观望，房地产企业资金链紧绷，土地市场频频流拍，等等现象与前两年相比，形成了鲜明的对比。 回首二○○八年的中国楼市和珠海楼市，我们觉得“拐点”和“回归”两个关键词，可以是一个概括；而展望二○○九年以及经过这一轮调整之后的中国楼市，“转型”则应该是一个必然的趋势。 关键词一：拐点 房地产市场的“拐点论”，无疑是从万科地产的王石董事长提出的。在年初“拐点论”提出时，曾引起市场的广泛争议。但从去年四季度的深圳、广州开始，逐渐蔓延到全国