如何投资中国房地产1.docVIP

如何投资中国房地产中国从事房地产开发的外商有三种。一种是港资的开发商，在内地他们独立从事开发住宅和办公楼；另一种是境外开发商，如新加坡、澳大利亚、荷兰；还有一些是纯投资性行为，如麦格理银行、美国莱曼兄弟、RODAMCOA－sia等，他们不会直接做开发，而是参股项目或是购买物业。基本上是这三种投资方式。  ??? 港资进入开发扩张期 　　 在香港80％以上的开发量目前都是握在前十名开发商手里，而在香港叫得上名字的发展商，在内地特别是上海几乎都有投资。香港的开发商基本上是第一批作为投资到国内来做开发的。目前来看，港资及东南亚的开发商应该来的都来了，像凯德、和记黄埔这样的一线公司，在经过了磨合学习之后，已经掌握了在中国开发的经验，于是进入了大量开发期和扩张期，经常投资买地。以前没有来的可能是二线的开发商，目前再来内地做开发，一则比较晚，再则他们也没有这样的优势，因为本地的开发商已经从产品、管理、系统化方面相当成熟了，特别是在一线城市，如上海、北京等。二线城市又存在着风险及公共关系管理的问题。在这种情况下，可以考虑做参与投资开发，比如香港瑞安集团设立的地产投资基金，他们就可以参股的方案来参与。还有一个办法，香港二线开发商或投资商，会以投资整幢物业为主的方式来买现房，做业主收租。 　　外资不会专一投入房地产 　　境外资金的投资特点又是如何呢？尚未有以美国为主的基金到中国内地投资房地产，即使