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如何通过设计为商业地产增值近年来中国经济的飞速发展为商业地产带来了勃勃生机，商业地产开发、商业街建筑设计及景观规划等日益受到来自各界的关注。北京、上海、广州等城市一些知名的住宅项目，已将商业街建设作为整个项目开发的重要组成部分。同时，国内对大型商业地产项目即购物中心的立项和规划、建设也越来越多，并进行了广泛的招商宣传。从规模和形态上，商业地产项目可分为两大类，一类是大型的Shopping Mall，即大型综合商业、购物中心等；另一类是商业街的商铺店面。笔者认为，在商业地产的开发中，规划设计不仅仅是所有策划理念、市场定位、业态类型特点的最终实现手段。通过合理巧妙的规划设计不但可以减少不必要的重建、改建所造成的浪费，同时可以充分增加商业地产的内在价值和相关的附加值，提高其市场竞争力。一．商业地产设计必须与城市宏观规划相协调商业地产的选址和开发要符合城市发展规划的要求。从一个城市的总体规划来看，每块土地都有其最适宜的开发用途和地产类型。合理的选址是发挥不同物业最大开发价值和经营使用价值、以及社会价值的根本。适合住宅开发的土地未必就适合商业地产开发：虽然从短期利益出发，由于商业地产的相对稀缺，其售价高于普通住宅，开发商能获得一定的经济利益。但只要没有达到土地资源利用的最大化，也就没有体现出商业地产价值的最大化，也是间接的土地资源浪费；而从长期角度讲，无序的商业项目开发会对