安徽当涂复合地产项目定位及规划建议报告1.doc

浙博地产 当涂项目定位及规划建议报告 2007/06 第一部分 地产市场调研篇 宏观环境分析 宏观经济分析 房地产总体现状与预测 供应市场分析 典型案例分析 需求市场分析 【第一章 宏观环境分析】 地理位置： 当涂县位于安徽省东部，钢城马鞍山南约二十公里，是马鞍山下辖的唯一一个县，介于南京与芜湖之间，地处长三角城市群顶端，与江苏江宁、高淳、溧水3县(区)接壤，与江苏边界线总长度为126.9公里，拥有长江岸线20公里，是安徽省重要的沿江、沿边县。 人文环境： 当涂全县总面积1346平方公里，总人口64.65万，辖10镇4乡，187个村，其中城区姑孰镇人口13万，面积110平方公里。 自然环境： 当涂县地处亚热带，气候温和，四季分明，年均降雨量约1100毫米，年平均气温15.7度。历史文化　　当涂历史悠久，秦代称丹阳，是全国最早建置县。隋初易称当涂，当涂县名源自大禹妻家涂山古氏国。当涂地居襟要，县治姑孰城先后成为南朝南豫州、宋太平州、元太平路、明清太平府和清安徽学政、长江水师提督驻地，直至辛亥革命爆发左天门、右牛渚，大江涛翻，雄关屏立，其险自古甲于东南。有所谓“吴头楚尾”，“南北津渡”，夺天下者必夺姑孰！更有北拱群山，百峰巉岩之阳刚；东抱石臼，三湖碧水之阴柔；西濒长江，扬子如带千里奔泻之飘逸；南怀熟地，公圩若盘万顷良田之敦厚。如此既形成了当涂自然风光秀美而奇